我國房地產業走進市場的十幾年時間裡，每年新開發住宅中都會閑置7-8萬甚至上千萬平方米，累積到今，全國空置住宅已經超過了6000萬平米大關。商品住宅的大量空置是不是由市場供需關系失衡造成的，它對於房地產市場的繼續發展會產生什麼樣的影響，引起了業內人士的廣泛關注和思考。

　　對於市場問題進行研究，應當從一段時間內的動態走勢和宏觀的角度入手。而不是拘泥於一些靜態現象，更不應該只是孤立地察看具體數據。就商品住宅空置現象而言，分析其市場走勢和供求狀況，要看相對量而不是看絕對量。近年來我國住宅產業每年的開發量高達5億平方米，而每年的空置量大約為七、八百萬平方米，這個比例大約為1.6%，就當前房地產所處的發展階段來說，不是很高。

　　西方經濟學在講到失業率時曾使用過兩個概念，來表明失業率水平是否合理，即摩擦失業、摩擦失業率和市場失業、市場失業率。摩擦失業是勞動者在市場的正常流動過程中所產生的失業，它帶有暫時性和空檔性。這種失業即使在充分就業的情況下也會存在，是由市場經濟的本質決定的。這時的摩擦失業率就代表了較為合理的失業率。市場失業則是由勞動力供給大於需求的狀態導致的，是真正的失業，這種失業率代表市場供需的失衡。

　　同理，房地產市場中也存在摩擦空置和市場空置。國內相當一部分學者認為，目前的商品住宅空置是摩擦空置為主，市場空置比例不大。土地從征用或購買到正式投資開發之前，通常需要有一個合理的時間，去籌集資金、進行規劃設計或組織施工力量等，或由於天氣等客觀原因暫時無法實施開發，這樣這塊土地就會暫時表現為空缺狀態。商品住宅從竣工驗收到銷售出去或出租出去，中間也會因為信息不對稱需要一段時間，這幾乎是有形商品的共性。在這段時間內，這些商品住宅也表現為空置狀態。考慮到房地產投資的復雜性、長期性、及房地產商品的不可流動性，商品房價值的巨大性，以及消費者購買時的謹慎性，無論是土地還是商品住宅，空置時間在半年到一年之間可以認為是合理的，是處於正常狀態的摩擦空置。如果空置時間超過一年以上，基本上可以認為是不合理的，是由供求的總量和結構失衡引起的，就用市場空置來表示。這樣在考察整個房地產市場的供求狀況時，就應采用摩擦空置和市場空置兩個指標。如果按這一思路和標准，我國房地產的空置率是算不上很高的，尚談不上『過熱』或『出現泡沫』現象。當然對摩擦空置率也應該控制，這是講究經濟效率的表現，只不過這更應該是由企業側重的微觀運行。