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在日前江蘇省住宅產業化暨康居示范工程建設經驗交流會上,國家建設部副部長劉志峰表示,目前我國的住宅產業面臨著一個廣闊的發展空間,但是住宅建築本身正處於一個轉折的非常時期。住宅本身逐漸由生存型轉向功能舒適型,個人成為住宅消費的主體,市場開始對住宅進行重新認定,對住宅的品質和居住環境都提出更新的要求。因此,住宅建築本身必須注意五要一求。
五要為:
一、住宅功能空間要更合理。
目前一些地方拼命強調大戶型,動輒100多平方米。但其實應當看到住房並不是越大越好,而是要求住宅功能空間的合理性。超大戶型不會成為發展的主體,如何在較小空間裡創造出較大的舒適度纔是住宅產品應當注重的要點。因此,提高居住的舒適感將成為住宅的發展主流。
二、住宅物理性能要改善。
住宅保溫、隔熱、采光、通風等物理性能將成為住宅的一個重要的要求。在建築設計時應充分考慮氣候因素和場地因素,如地區、朝向、方位、建築布局、地形地勢等。比如,寒冷地區的圍護結構設計要考慮周邊的不利影響,同時應注意加強圍護結構的保溫;在夏季炎熱地區,應充分考慮屋頂保溫、遮陽、夜間通風等隔熱降溫措施的使用。
三、住宅設施、設備及配套水平要提高。這其中包括廚房、衛生間以及保暖、制冷等,應該說,在未來住宅的發展中,智能化、高效以及實用性能將成為提高住宅檔次的一個要素。
四、居住區環境及配套要更完善。
五、住宅壽命、耐舊性要延長。
目前很多城市的住宅在短短幾年內換了好幾代,這不是一個正常現象,確切說是一種浪費。造成住宅耐舊性差的原因很多,這其中包括住宅房型設計不合理、產銷不對路以及住宅類型單調,靈活性差,改造更新困難等因素。
一求:
追求住宅的品牌。品牌來自於住宅的品質和後期服務。品質是基礎,服務是維護,這兩者缺一不可。
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