北京樓市的價格回落 城郊樓盤壓低整體房價

　　2002年第3季度偉業指數顯示：北京樓市的價格走勢在繼上季度全面上揚之後，本季度又出現了一定程度的回落，北京傳統的『金九銀十』現象目前並未得到明顯體現。從北京樓市的整體價格走勢來看，已經開始形成比較明顯的平穩下降趨勢。郊區化活力顯現

　　樓市微幅下調的原因一方面是因為，供應量與需求量相比，始終保持較高的增長幅度；另一方面則是因為需求方面缺乏強有力的拉動因素。畢竟最近一段時期內熱炒的WTO和奧運會都距離目前的實際購房者還比較遙遠，除了帶動CBD與奧運村等地區的物業開發，形成了大量新增供應量以外，並未真正吸引大量的有效需求。

　　而北京樓市的郊區化發展，也是造成指數下調，特別是新綜合指數與普通住宅指數下跌的重要原因。但是應當指出，單純的指數下跌並非意味著市場環境的惡化，而應該看到，一方面是郊區項目的供應量增加，市場份額加大，導致北京市整體房價的下降；另一方面則是由於受需求的拉動，郊區項目的自身品質不斷上昇，而價格也隨之上漲，這實際上是北京樓市整體素質提高的明顯體現。城八區整體下跌

　　本季度綜合價格(未包括遠郊區縣內銷住宅)為7884元／平方米，下跌1.0%；城八區內銷住宅綜合價格(即原內銷住宅綜合價格)為5672元／平方米，下跌了2.3%；遠郊區縣內銷住宅綜合價格為2865元／平方米，上漲2.0%；外銷公寓綜合價格為10967元／平方米，下跌了1.8%，已經是連續5個季度下跌；城近郊區別墅綜合價格為11763元／平方米，上漲了1.4%；遠郊區別墅綜合價格為7286元／平方米，下跌3.9%；寫字樓綜合售價為14016元／平方米，下跌1.7%；而寫字樓綜合租金為143元／月／平方米，下跌了0.5%。

　　本季度新綜合價格(包括了遠郊區縣內銷住宅樣本)為6843元／平方米，下跌了1.1%，郊區綜合價格(包括遠郊區內銷住宅與別墅)為4221元／平方米，同樣下跌了1.1%。

　　根據偉業顧問的新盤監測，本季度大量新盤是位於城區外圍地段及城近郊區的普通住宅，其售價低於北京住宅的平均價格水平，因此起到了拉低樓價的作用。本季度遠郊區縣內銷住宅綜合價格為2865元／平方米，與上季度相比上漲2.0%，延續了5個季度的漲勢，而且四個主要郊縣指數全面上漲，特別是通州區與大興區，由於京通路與京開路的帶動作用，住宅價格的上漲趨勢十分明顯。新盤重心逐漸偏移

　　另外，本季度城八區內銷住宅綜合價格為5672元／平方米，與上季度相比下跌了2.3%。分城區來看，僅有宣武、朝陽與石景山區的指數有所上漲，主要是因為低價位項目的銷售速度高於高價位項目，造成低價位住宅的在售面積縮小。此外本季度這幾個地區的低價位新盤推出量不大，也造成價格指數昇高。

　　而在價格指數下跌的幾個城區內，以海淀區最為明顯，下跌了7.1%，並非市場形勢不好，而是因為該地區是房地產開發的熱點區域，由於近城的可開發用地減少，新盤的開發重心逐漸向郊外偏移，從而拉低了住宅的平均價格。例如本季度新推出的百旺家苑、博雅西園等，目前均價都在5500元／平方米左右。