經濟實惠 裝修隨意 近四成被訪者願買毛坯房

　　盡管房子都是鋼筋、混凝土做成的，但買房子還是像買衣服一樣，不同的人的需求和偏愛是千差萬別的。幸好目前市場上可供買房者挑選的住宅產品也越來越豐富，僅從裝修的角度看，有不帶裝修的毛坯房，有帶廚衛裝修的房，也有精裝修房，還有今年流行起來的帶精裝修及家具的成品房。本報近日對這四類產品進行了需求調查，結果顯示，它們各有所需，但需求最多的還是毛坯房。

　　38.7%的被訪者喜愛毛坯房

　　雖然毛坯房存在著如業主裝修擅自改變房屋結構以及噪音擾民等問題，而且有關部門也一再呼吁取消毛坯房，新建住宅一次性裝修到位，但目前市場供應的毛坯房還是佔有較大比例，且買房人對毛坯房也有較大的需求。在本次調查中，在2000多位被訪者中，對毛坯房的需求比例是最大的，達到了38.7%。在電話被訪者當中，41.2%願買毛坯房；網上被訪者中也有38.6%選擇毛坯房。

　　在選擇毛坯房的電話被訪者當中有31%有過買房和裝修經驗，有69%則是沒有買房和裝修經驗的。願買毛坯房的網上被訪者也存在著同樣的趨勢，沒有買房和裝修經驗的超過了半數，達到了52.6%，超過了有過買房和裝修經驗所佔的比例(47.4%)。從中可以看出沒有買房和裝修經驗的人更願意買毛坯房。有過買房和裝修經驗的人也許是知道了裝修毛坯房過程中的種種煩惱而更願買精裝修房。

　　除了毛坯房可以c外，選擇毛坯房另一個主要原因是它比精裝修房要經濟實惠。從選擇毛坯房的被訪者收入狀況可以看出，在選擇毛坯房的電話被訪者中，個人月收入在2000元以內的佔到了73.2%，個人月收入在2000元到4000元的佔到了22%，個人月收入在4000元到6000元的佔到了2.4%。在選擇毛坯房的網上被訪者中，有68.6%的被訪者個人月收入在4000元以內。毛坯房更能滿足這一收入層面的人的需要。

　　24.3%的被訪者願買精裝修房

　　對於毛坯房來說，業主必須進行裝修纔能入住。而業主的裝修時間是難以統一的。因此，有業內人士說，一幢毛坯房在入住後的一兩年內都可能處於裝修期。與毛坯房相比，精裝修房最主要的優點是省力、省心。業主只要置辦一些家具即可入住，避免了長時間的裝修乾擾。

　　因此，在本次調查中，24.3%的被訪者在買房時會選擇精裝修房。其中，在電話被訪者中選擇精裝修房的被訪者有買房及裝修經驗的佔到了44.4%，沒有買房及裝修經驗的佔到了55.6%。選擇精裝修房的網上被訪者中，有買房及裝修經驗的比例比電話被訪者稍高，達到了45.3%，沒有買房及裝修經驗的佔到了54.7%。從收入層面來看，選擇精裝修房的被訪者中中高收入者所佔的比例高於選擇毛坯房的被訪者。

　　精裝修房雖然可以為業主省去了裝修的煩惱，但有的被訪者卻認為『房子是一生的夢,每個人的夢是不同的,怎樣能統一呢?』為了滿足買房人對精裝修房的個性化需求，不少開發商推出了『菜單式裝修』或『精裝修』+『個性化裝飾』等方案來解決這一問題。

　　24.1%的被訪者選擇廚衛裝修房

　　除了毛坯房和精裝修房外，目前市場上還存在提供廚衛裝修的商品房。在本次調查中，選擇廚衛裝修的被訪者比例與選擇精裝修房的比例基本相當，達到了24.1%。其中，選擇廚衛裝修房的被訪者中，電話被訪者佔到了16.7%，網上被訪者似乎更偏愛廚衛裝修房，達到了24.5%。

　　據了解，廚衛裝修房是處於毛坯房和精裝修房之間一種住宅產品。它不像毛坯房那樣，房間的每一個部分都需要業主進行裝修，也不像精裝修房那樣一切都已被開發商安排好了。廚衛裝修房只是對廚房和衛生間進行裝修，而房間的其它部分留給業主按自己的需要進行裝修。目前，市場上有不少項目進行了這樣的設計。在裝修過程中，最煩瑣、花錢最多的部分就是廚衛，而且廚衛裝修專業性較強。推出廚衛裝修不僅為業主省去了這些煩惱，而且也避免了業主自行裝修時對管道等的不合理改動造成的安全隱患，便於日後的物業管理。

　　12.8%的被訪者選擇成品房(帶裝修及家具)

　　成品房是今年以來市場興起的一種物業形態，它是在精裝修房的基礎上再配送全套家電、家具等物品，達到了使業主拿著行李就能入住的狀態。如果再加上酒店式管理就達到了酒店式公寓的水准。據了解，目前市場上存在著不少這類物業，如華潤集團在京東開發的項目陽光華苑推出的『成品家』，位於東三環華威橋的翌景嘉園，位於麗都附近的海潤國際等。這類物業往往價格較高，在市場中屬於高端產品。因此，在本次調查中僅12.8%的被訪者敢於問津。其中，電話被訪者佔到了24.5%。也許是由於網上被訪者對於個性的需求較電話被訪者更強，因此，他們對這類物業的需求明顯低於電話被訪者，僅佔到12.3%。

　　據翌景嘉園的閻總介紹，這類物業的面世將有效地節約買房人在置業過程中的三大成本：首先是風險成本，因為要做成品房必須是現房，房子實實在在地擺在那裡，然後是開發商提供的各項增值服務，減少了買房人對期房缺乏信任的顧慮；其次是經濟成本，陽光華苑的業主將享受開發商與電器、家具企業聯合提供的優惠價格，並且所有開支將可以與房款一同得到分期按揭付款，大大降低了買房人置業的經濟負擔；第三是節約了買房人的時間成本，因為多種裝修風格、家具設計、個性化空間，使買房人可以減少在裝修、購置家具、電器過程中的精力與時間。但是這類物業也與精裝修房存在著同樣的『弊端』——在裝修、家具及家電上難以滿足業主的個性化需求。