據國際物業顧問戴德梁行日前透露的最新市場分析信息顯示，今年第三季度北京甲級寫字樓市場總體上延續了近兩年來的調整狀態，租金小幅下挫，空置略有上昇，國內企業的需求有所增長。

　　據戴德梁行物業專家介紹，在甲級寫字樓的供應方面，第三季度只有一個新樓盤入市，新增辦公面積2.7萬平方米，並使北京甲級寫字樓存量上昇為286萬平方米。

　　需求方面，在出租市場上，外國公司對甲級寫字樓的需求略有下降。主要原因是以IT業為代表的部分新興行業經過前些年的高速發展後正面臨全球性的調整，其在全球范圍內進行的機構合並使得其對辦公物業的需求有所下降。而金融、保險、汽車等傳統行業雖然看好中國的發展前景而有意擴大在華業務，但中國對外全面開放以上行業尚需時日，有關政策也有待進一步明朗，因此，這些行業內的大公司普遍持積極觀望的態度。國內企業對甲級寫字樓的需求則有所上昇。

　　在銷售市場上，國內的大企業已成為購買的主要力量。由於租金水平下降，外國公司在中國購買辦公物業表現較為謹慎，一些國外的上市公司則為避免購入固定資產造成其在本國稅負增加而寧願租用辦公物業。

　　結合供給和需求兩方面因素的影響，第三季度北京甲級寫字樓市場表現穩中有降。租金平均為23.70美元／平方米／月，比第二季度下降了2.79%；平均售價2123美元／平方米，比第二季度下降了2.61%。由於新增供應未能及時消化，平均空置率比第二季度微昇0.34個百分點，達15.98%。

　　有關北京寫字樓市場前景，有關專家認為，由於未來一年內新增甲級寫字樓數量有限，市場供應量增長將較為平穩。在需求方面，由於近期內世界經濟出現較大轉機的跡象不明顯，跨國公司對高檔辦公物業的需求將難以有顯著增長，但中國加入WTO的效應將逐漸顯現。綜合以上因素，預計近期內未來市場價格將基本維持穩定。