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仍以改善型需求為主
2002年秋季房地產交易會組委會在對到房交會現場群眾進行的一項隨機調查表明,我市居民住房需求蘊藏著巨大的潛力,仍以改善型需求為主,房屋價格、坐落地段、樓宇質量、交通便利性、區內環境、房型仍是影響群眾住房消費的主要因素。
調查顯示,接受訪問者欲半年以內購房的佔33%,一年以內購房的佔30%,兩年以內的佔18%,3年以內購房的佔8%,4年至5年內購房的佔11%,表明我市近期住房消費的需求量不減,從長期看仍能支持房地產市場繼續向好。購房仍以用於改善居住條件為主。在設定的19項影響購房因素中,房屋價格和地段是影響群眾購房的最主要因素,其次是樓宇質量、交通便利性和環境、房型,其他如物業管理、開發商知名度、品牌口碑等也有一定的影響。購房者所能接受的房屋價格,仍集中在2000元至3000元之間,其中有25%的人表示要購買2000元至2500元的房子,31%的人購買2500元至3000元的房子。在房型的選擇上仍以二室戶型需求為主,佔了86%,其次是三室戶型佔了20%,而選擇一室戶型的比例則很小。在對住房面積的需求調查中,無論是年輕人還是中老年人,選房面積在80平方米至100平方米的佔了42%,其次是選100平方米至120平方米、60平方米至80平方米的各佔了19%和21%,而160平方米以上的大戶型和40平方米以下的小戶型所需比例只是很小的一部分。被訪問者能承受房價總款多在16萬元至30萬元之間,這與目前絕大多數購房者所能承受的房屋價格和需求面積相吻合。在支付房款方式上,表示要靠貸款買房的佔了67%,其中對公積金貸款或組合貸款的需求較為強烈。在貸款比例上,希望五成按揭的佔了33%,而八成按揭的只佔17%。貸款年限以10年為最多,佔了35%,而25年以上的只佔了5%。
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