不超原房值七成，期限在三十年內

　　日前，有關交通銀行天津分行的『轉按揭』、『加按揭』業務即將正式亮相的消息，不少市民紛紛致電打探向銀行申請該兩項貸款的具體條件。近日，交通銀行天津分行有關人士通知記者，為迎接十月舉行的住房交易大會，提昇住宅金融服務，該行的轉按揭貸款操作流程正式出臺。交通銀行天津分行本月將正式向市民推出轉按揭貸款業務。

　　該操作流程出臺後，如一名市民已在交行辦理了住房抵押貸款，但貸款本息未還清且已辦妥了《產權證》，他可以繼續向該行申請住房貸款，即個人房產轉按揭貸款。不過，這名市民同時要符合《交通銀行天津分行二手房貸款管理辦法》的借款人條件。銀行還規定，轉按後貸款期限與轉按前貸款期限之和不超過30年，貸款利率按照人民銀行個人住房貸款利率執行。貸款額度最高為原房屋價值的70%。

　　此外，由於市民可通過『轉按』貸款將貸款未還清的已購房屋出售，滿足『階梯性』改善居住條件的願望，其中就涉及了住房的轉讓費用問題。銀行要求：個人住房轉讓的交易價格必須高於個人住房借款人所欠銀行全部貸款本息及相關費用之和。為防范風險，銀行還要求采用抵押加銀行認可的擔保公司承擔連帶保證的擔保方式。

　　據了解，『轉按揭』貸款業務具體操作流程如下：買賣雙方達成購房意向，向銀行提出申請，填寫《二手房貸款申請書》；經銀行審查同意，確定貸款金額；經銀行認可的擔保公司審查同意；買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》；銀行與原借款人簽妥注銷抵押登記申請書及扣款委托書，同時原借款人出具具有法律效力的保證書，保證在未辦理房屋交易過戶前仍繼續履行借款合同的承諾，並辦理公證；新業主在銀行存入足額的購房首期款；銀行與新業主、保證人簽訂《個人住房貸款合同》、《保證合同》、《個人住房貸款抵押合同》，並辦理公證；銀行委托保證人辦理原貸款抵押登記注銷手續、房產過戶手續、新業主他項權證登記手續；銀行向新業主發放個人二手房貸款，同時將首期款及貸款劃轉到原借款人的賬戶上歸還原借款人的貸款本息。