年初，地產人士和市場上就曾轟轟烈烈地預測『2002年將是中國房地產品牌年』。不久前，由北京市房地產交易所等單位主辦的首屆房地產品牌化電視峰會也在一片期待聲中召開；無獨有偶，9月份國貿舉行的北京秋季房地產交易會上，20多家開發商老總又聚在一起簽訂誠信宣言。誠信、品牌成了當前房地產市場最時髦的詞語。

　　事實上，房地產界一直面臨著一種窘境。在上海市著名商標認定委員會日前認定公布的6批共198個上海著名商標中，沒有一個是房地產商標。對於房地產界來說，談品牌似乎還為時過早。

　　百姓購房，沒有人把品牌放在第一位

　　聯合國工業計劃署的一份資料顯示：不足3%的名牌佔銷售總量的50%左右。現在的百姓是不是住房也要住『名牌』呢？

　　中國科學院心理所馬謀超教授不久前接受記者采訪時說：當前百姓購房，沒有人把品牌放在第一位。

　　而造成這一情況的主要原因是市民的收入承受能力與房價水平差異較大。也就是說，房價仍然是目前老百姓購房時的第一考慮要素。所以房地產想要形成走到哪裡都是主場還需要很長一段時間。一些正准備買房的購房者很肯定地對記者說，品牌產品當然好，但目前他們還沒有實力去考慮購買品牌項目，價格纔是最關鍵的。做品牌得先弄准買房人的需求

　　雖然目前老百姓購房沒有把品牌放在第一位，但馬謀超教授說，這並不等於房地產品牌化沒有價值或者說百姓購房與品牌無關。品牌意味著質量、放心，無論購房者還是開發商會越來越重視品牌。

　　房地產品牌化肯定有價值，而且會越來越有價值。馬教授說，問題在於房地產必須把品牌做強，為此需要把握購房者的需求情況，准確定位。

　　但目前的市場狀況是：一邊是高檔住宅供過於求、銷路不暢、嚴重過剩；一邊是普通百姓無房可買。而一些已經開發的低價位商品房因為低價好賣而不注重房屋精品的打造。至今還沒有叫得響的平價優質的大眾化房地產品牌出現。

　　佔城市人口絕大部分的中低收入家庭是普通住宅的消費主體。大力開發平價優質的大眾化精品住宅，成為中低收入家庭的渴望。

　　開發商不能賺了錢就跑

　　北京師范大學藝術與傳媒學院副教授於丹說：中國目前的品牌大多數缺乏持續生長的能力，這一點值得地產商去理性思考。這也是造成目前品牌虛空的關鍵。

　　比較北方市場而言，南方房地產市場相對成熟，其中不乏像萬科地產、珠江地產這樣的品牌產品，人們對其的認知度也高。全國14，200多家正常運轉的房地產企業中，已有一些開發企業在較好地實施品牌戰略，但真正能利用品牌擴大企業知名度並使購房者享受到實惠的還是少數。

　　最近幾年，隨著房地產界的日益市場化，房地產品牌之爭似乎開始激烈起來，但在實際操作中卻是噱頭多於實乾，相當多的開發企業品牌意識還很淡薄。

　　中國房地產業協會副會長孟曉蘇說，這與我國房地產開發缺乏規模經營有關，不少小企業根本沒有能力創品牌，項目開發完不僅人找不到了，有的連公司都注銷了，居民說他們『賺了錢就跑了』。有的開發公司自稱『只做產品不做品牌』，其實是他們沒有做品牌產品的能力。

　　針對目前一些房地產開發商做成一兩個項目後便繼續簡單克隆自己產品的狀況，於丹教授強調：『這樣的品牌不具備競爭力。地產品牌必須有一定的市場創造力，還要經過市場的修正和時間的考驗。』