國家統計局房地產處處長賈海：商品房銷售增勢趨緩應予關注

　　造成目前房地產開發投資快速增長的直接原因首先是投資領域拓寬。從按物業分的四部分拓展到城市基礎設施建設(交通、綠化)、舊城改造，危房改造、學生公寓建設等方面。其次是非國有投資比重增加。今年上半年，國有單位投資比重為19.9%，比去年同期減少4.9個百分點；私營和個體投資比重為17.6%，增加4.1個百分點。

　　不過，國家對於商品房銷售增勢趨緩應引起高度重視。銷售增勢趨緩的直接原因是房地產開發投資快速增長，投資規模迅速擴大，竣工面積增加較多，商品房銷售價格特別是住宅的價格偏高，居民的有效需求不足。而且從深層次原因看，主要是房改政策沒完全到位，中低收入家庭買房的能力受到影響，有效需求不足的局面沒有根本改變，同時商品房售後服務問題不少，影響購房者的消費信心。

　　2001年，全國商品房空置面積比上年增長10.6%，今年上半年又增長了9.2%。

　　因此，當前房地產開發投資增速不宜加快，目前應控制在30%左右，以減輕空置住宅的壓力；同時，國家還要加強住宅投資結構的調整，向經濟適用房和廉租房傾斜。另外，目前商品房平均銷售價格偏高也是一個值得各級政府關注的問題。

　　總體來說，上半年房地產開發整體趨好的形勢為下半年的良性發展奠定了好的基礎，房地產的整體運行質量和景氣水平有望繼續提高。從具體指標來看，房地產開發投資仍將保持快速增長，年底有望達到25%左右；到位資金將繼續增加；商品房平均銷售價格將止跌回昇；商品房銷售將穩步增長。國際國內環境對保證房地產的整體運行質量也是有利的。由於世界經濟表現出轉暖趨勢，我國利用外資有望較快增長。這對房地產開發中增加利用外資和外商直接投資都非常有利。按照國家統計局預測，今年我國經濟總量將突破10萬億元，增速應該能夠超過去年，這也將支橕房地產業的快速發展。