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深發展天津分行搶先一步
記者昨日獲悉,市民關注的住房按揭二次貸款業務已經在本市推出。市民可以用正在銀行按揭貸款的住房做抵押,再次申請貸款。銀行人士認為這項業務市場潛力很大。
記者從深圳發展銀行天津分行了解到,凡在該行辦理過住房按揭貸款的市民在經過一段時間的還貸以後,就可以用正在銀行辦理按揭貸款的住房做抵押,再次向銀行申請貸款。與此前國內其他銀行推出的類似業務不同,深發展的這項新業務對於市民再次辦理貸款的用途並沒有嚴格的限制,再次購房、買車、買耐用消費品,甚至用於個人創業都可以,只是不能用貸款進行證券投資。
因為第一次辦理住房貸款時,銀行給市民的貸款額度最多是該房產價格的80%,所以現在也規定市民在還過一段時間的住房貸款以後,申請第二次貸款時,所欠銀行住房貸款的餘額和第二次貸款額度之和不能超過該房產價格的80%。而第二次貸款的額度最高不能超過房產價格的70%。另外,如果客戶在申請二次貸款時,距離最初申請住房貸款時間已經超過1年,銀行就要重新評估作為抵押物的房產價格。
據介紹,這種住房按揭二次貸款業務並不是說市民只能向銀行申請兩次貸款,銀行實際是給了市民一個可以循環使用的信用額度。市民可以用同一房產向銀行申請多次貸款。但當市民再次申請貸款時,銀行還要再次審查客戶的還款能力。如果第二次貸款仍然是用於買車、買房等消費領域,銀行就要看客戶的工資是不是有所增加,因為兩次貸款疊加在一起,客戶的還款壓力比以前大了。如果是用於個人創業等投資領域,銀行可能還要考察客戶公司的運營情況。
深發展天津分行個人貸款中心隋主任告訴記者,市民辦理住房貸款以後,房產就要一直抵押在銀行,直到市民完全還清住房貸款。很多市民已經在考慮要充分利用這個抵押物,因此銀行開展這項業務會有一個不錯的市場前景。多數房地產開發商和中介機構也表示對這項業務非常感興趣。
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