當前，房屋銷售流行這樣一種方式，即一樓贈小院，頂層贈露臺，為原本並不好賣的一樓和頂樓增加了賣點。擁有一個十幾平米甚至幾十平米的小院或露臺，種些花草、蔬菜，享受這樣的田園風光，是多少都市人夢寐以求的美好願望。就因為這一點，許多購房者買了一樓或頂樓的房子。等到辦房屋產權證的時候，問題就出現了，所贈的小院和露臺面積沒有寫入房屋產權證。於是業主質問開發商，當初的合同中一樓帶小院，頂層帶露臺的條款是否有效？另外，未被贈與的業主也提出了質疑，小院和露臺是否應該是小區公共面積，開發商能隨便贈與哪個業主嗎？

　　對此記者采訪了市房管局和市規劃和國土資源局。

　　據介紹，私有住宅的權屬包括兩個文件，一件是房屋產權證，一件是國有土地使用證。其中，房屋產權證是指建築部分的權屬證明，由房管局發放；所有涉及土地使用的權屬證明，由規劃和國土資源局發放。

　　對於一樓的小院，規劃和國土資源局的負責同志解釋說，如果開發商在項目報建時擁有一樓帶小院的設計規劃，且通過了竣工驗收，在商品房買賣合同當中也有相應的條款，那麼，在核發國有土地使用證的時候，規劃和國土資源局承認該業主對小院的獨立使用權，將小院面積寫入該戶土地使用證之內。業主在不違反相關管理規定的情況下可以自由使用其小院，其他業主無權乾涉。但是，如果項目報建時無此計劃，尤其是竣工驗收時未做補充，只是在房屋銷售時開發商臨時做出贈與小院的決定。那麼，在核發土地使用證時，規劃和國土資源局對此類小院的獨立使用權不予承認，而是作為公用佔地均攤入全體住戶。已經使用的小院也應該停止使用，退還小區。

　　按照國家規定，個人對土地只有使用權，沒有所有權。因此，業主無需在小院的產權上花費時間。另外，房屋的產權證只是建築部分的產權證明，與小院的權屬界限分明，用戶也不要再將小院與房屋產權證拉扯到一起。

　　對於露臺，按照相關法律規定，不應計入房屋面積，因此，露臺不會寫入產權證。但是，相應的住戶擁有對該露臺的使用便利和使用權利，只要該住戶沒有私搭亂蓋、擾民等違法行為，其他業主無權乾涉。