從去年開始，北京房地產市場的競爭越來越激烈，開發商挖空心思炒概念、找賣點，以吸引買房人的注意力。在開發商打出的SOHO、Townhouse、水景住宅、大師設計等賣點隨著買房人的需求而發生變化時，北京樓市的行情也在悄然發生著改變。

　　相對來講，由於市場供應和買房人結構的影響，在2001年，以高收入人群作為目標消費者的高檔樓盤和經濟實惠的低價位房都賣得不錯，而本應處於『中流砥柱』位置的中檔樓盤卻不太得寵，因此業內人士把去年的房地產市場行情比喻為兩頭大、中間小的『啞鈴型』格局。

　　今年，隨著四環路的全線通車及其周邊市政、配套條件的改善，金地格林小鎮、陽光空間、珠江綠洲等一批性價比合理的中檔價位樓盤浮出水面，並取得了不錯的銷售業績。有業內人士指出，這些中檔樓盤捨棄了高檔樓盤的奢華氣派，又保留了低價位樓盤所缺乏的品質和品位，加上每平方米4000元至6000元的適宜價位和朴素的風格，自然會打動許多購房者的心。

　　隨著這些市場反映比較好的中檔樓盤出現，今年的房地產市場將打破去年的『啞鈴型』格局，但這並不意味著所有的中檔樓盤都能贏得市場。有資料顯示，今年銷售比較好的中檔樓盤一般要具備以下特點：

　　交通方便

　　購買中檔價位樓盤的購房人一般是有一定經濟基礎的教師、醫生、公務員、企事業單位職工等工薪階層和外地駐京私營企業的老板、經理，生活節奏比較快，對交通方面的要求也比較高，因此三、四環周邊；地鐵沿線是這些人的首選地段。比如，北四環周邊的太陽宮地區、芍藥居地區、望京地區、亞運村地區，這些地區目前在售的樓盤有UHN國際公寓、陽光空間、千鶴家園、風林綠洲、萬科星園等。

　　環境成熟

　　根據中檔樓盤目標客戶的特殊要求，中檔樓盤要想在市場中取得優勢，必須要有比較成熟的社區大環境。比如近期賣得不錯的陽光空間，均價每平方米5260元，從地理位置上講，陽光空間位於北四環東路芍藥居地區，與對外經濟貿易大學及其附屬中學、小學、金融學院、旅游學院、中國文聯、中日友好環境保護中心、中國現代文學館、中日友好醫院等教育、文化、醫療機構毗鄰而居，周邊還有華堂商場、順天府超市、小白羊、燕莎望京等購物、娛樂、健身場所，這些配套設施為小區居民的生活提供了不少便利。

　　品質優而不奢

　　對戶型、外觀設計、園林規劃等房子的品質要求，購買中檔樓盤的居民雖然不追求高檔樓盤的豪華，但也是有比較高的要求的。相對而言，精致、合理、簡潔和實用的特色比較符合中檔樓盤目標客戶的需求。

　　具體而言，在戶型的設計上，以80至130平方米的二居或三居室為宜；在外觀設計上，板樓是目前最受歡迎的建築形式，能很好地實現戶戶朝陽、南北通風；在園林設計上，無論是歐式風格還是中式風格，必須突出社區園林的實用性。

　　除了以上這些共性，如果是現房或准現房、物業管理到位、社區特色突出，中檔樓盤的走俏也將不可阻擋。