『有恆產者有恆心』，置業已是步入而立之年的三口之家不得不盤算的一筆經濟賬。

　　由於有經濟做後盾，三口之家無論在商品房市場還是二手房市場都『有戲可唱』。據社科院今年上半年對房產市場的調查顯示，三口之家既是目前居住狀況的主流(佔48.9%)，也是計劃買房後居住狀況的主流(佔41.7%)。其中，二次置業者以及高學歷者的三口之家近半，大學及以上學歷者達56.5%。

　　同時調查還顯示，近半數的三口之家的購房者(47.6%)已按房改政策購買了自住公房，再買房屬於第二次置業。這些已買下自住公房的人，家庭年收入絕大部分在4萬元以下(94.3%)，他們二次置業購買住宅，主要是采取賣舊買新，或以舊養新的辦法。

　　三口之家應該怎樣置業呢？

　　有關人士建議，三口之家置業，應分『三步』進行，這樣做，你不僅能住得實在，而且還住得實惠。

　　第一步：購置市內二手房，適當改善居住條件，預留出恰當的理財空間。

　　適用人群：對於沒有趕上房改『末班車』並且工作時間不長的新三口(年齡在29歲以下，正處在成家立業的初級階段)。

　　選擇重點：價格和位置(臨近單位、學校)囿於財力限制，二手房可以成為新三口之家初步置業的選擇。據了解，市內目前的二手房比大多數位置不錯的新樓盤項目價格要低五六成。另外，市區二手房的優勢顯而易見：設施齊全、交通方便、居住者素質相對較高。一家三口購買一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經濟負擔。目前，活躍於二手房市場的房改房買家多為外來人員或本市的『乘車』族。有買家說：『同樣的價格，只可以買到新樓盤中最差的單位，但在二手房中卻可以買到上乘的貨色。』

　　第二步：選擇合適新樓，做長期置業考慮。

　　適用人群：事業小成或欲提昇居住環境的三口(30歲?45歲)。

　　選擇重點：房型、小區環境、居住年限。

　　在二手房裡住了5至10年、有了一些經濟基礎後，就可以考慮購置新房。由於是作為長期居住或為子女考慮，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區環境、物業管理等，而不應該把價位放在首位。如果有能力購買汽車，空氣清新的遠郊也可成為選擇對象。

　　第三步：盤活二手房資源，強化理財手段。

　　搬進新家後，可將原來的舊房或公房出租、出售，以舊養新。按每月800元至1000元的月租計算，一年也有1萬餘元的收入，要是選准出售時機，還可將舊房子賣個好價錢。

　　另外，可采取滾動置業的方式，瞄准一些小戶型的房產。近年來房產的『投資』意識開始在三口之家的購房者中興起。為了規避投資風險，專家建議購買小戶型。小戶型總價低，易於出租，也適於經濟實力不太雄厚的年輕的三口。而且，小戶型的投資回報率卻比大戶型高。舉個簡單的例子，用40多萬元買個130平方米左右的大戶型房產與花20多萬元買個60平方米的小戶型的房產，其價格相差約一倍，但在租賃市場上價差遠不到一倍，這樣，如果日後出租，小戶型的房產回報率要高許多。

　　目前，本市市面上的小戶型的房產較少，主要原因是：對開發商而言，小戶型在設計上要佔用許多隔斷，增加了配套設施，資金回收也較慢；對消費者而言，許多三口之家在二次置業時，盲目求大，增加了市面上大戶型房產的數量。有關人士認為，房子是否舒適要看房型、裝飾等多個方面，而不僅僅是在面積上。有一個理智、個性化的置業方案，房子纔住得不『糊涂』。