成本增加推動房價上揚上海房價欲與北京比高？

　　家住上海虹口的王先生，這些天正馬不停蹄地看房。一圈兜下來，房價每平方米動輒6000元至8000元。他感到困惑：怎麼就沒有3000元至4000元左右的房呢？以前這個價位的樓盤不少呀？

　　無奈之下，他轉向二手房市場。但二手房價格同樣讓他啞然。在虹口，一套一室戶的老房子，原來11萬元就能拿下，現在則要14萬元至15萬元。一些區域的二手房比一年前漲了30%。

　　國家統計局最新公布的一項調查顯示，在全國30多個大中城市裡，上半年房價較高而同比價格漲幅又較明顯的城市就數上海。

　　目前在上海中心城區的靜安、黃浦、盧灣、徐匯等區，4000元以下的預售新房基本斷檔。即便是房價較低的閘北、普陀、楊浦等區，均價3000元到4000元的樓盤也日趨減少，30萬元在閘北、普陀已很難買到一套像樣的房子。而浦東、閔行等一些較為偏遠的區域，每平方米3000元上下的樓盤一經上市，即遭爭先恐後預訂。

　　於是，許多動遷市民和低收入者不得不到二手房市場尋覓房源，二手房價因此迅速上躥。據上海二手房指數辦公室的統計，今年上半年，上海二手房各房型單價都有200元以上的增長，部分城區漲幅超過10%，有的甚至接近本區的新房。

　　中高價住宅的熱銷，帶動了普通樓價的上揚。上海南市區附近，原來4000元左右，現在上昇到6000元、7000元以上；中心城區新開樓盤中，70%以上都在7000元以上。

　　上海房價為何一路攀昇？據一些房地產商說，在上海中心城區的新開發樓盤，動遷成本、建設成本、營銷成本三者相加，每平方米一般都要超過3000元，有些地塊甚至在4000元以上。

　　上海財大房地產研究中心印教授分析認為，一些中心城區的開發存在著人為乾預的問題。例如有的城區提出『我們這裡是黃金地段，建造住宅要上檔次，如果開發價位低的房子，土地就不能給你』；還有的中心城區提出『消滅5000元以下的樓盤』，甚至亮出『本區只開發8000元以上的房子』的風向標。

　　上海樓市的普漲行情，導致居民家庭購房支出迅速增加。據統計，上半年戶均購房支出比去年上半年增長220%，市民家庭人均居住類支出也同比增長31.5%，而同期市民人均可支配收入同比僅增加了19.6%。收入增長趕不上房價上漲，許多中低收入家庭只好望『房』興嘆。