政府推出的居屋和發展商推出的新盤展開了最後的正面交鋒，雙方各有斬獲。今年居屋發售收到的申請，是居屋發售數量2400多個單位的近3倍，然而這卻是歷年來的第二低紀錄；發展商新推盤則大打『價格戰』，紛紛以低價吸引買家，香港本地樓市亮點閃現。

　　近日，香港樓市焦點落在幾個新樓盤之上，包括位於東湧及馬灣的新盤，由於發展商均以低價吸引買家，因此這些樓盤首天認購均獲得理想的銷售反應。不過，市場頹勢是否就此扭轉，仍有待觀察，事實上，整體樓市的供應量仍充裕，消化這些新盤尚需時日，而且香港整體經濟表現仍左右大市的走向。

　　新鴻基地產籌備多時的馬灣大型樓盤珀麗灣，以低價造勢，首批推出單位低至24000元／平方米，加上該盤屬全新概念的度假式島嶼，配套設施完善，尚未正式開售，即已成為市場焦點。開盤當天，場面十分火爆，熱銷400個單位，樓價更是迅速攀昇至30000餘元／平方米，發展商見銷情理想，首天開售之後，實時封盤，重新部署售樓策略。

　　雖然今次珀麗灣首度出擊成績理想，但對樓市的推動作用有多大仍要觀察，因為新盤一浪接一浪低開，而且發展商均采取大減價的姿態，如長實位於荔枝角的泓景臺二期同樣走低價路線，平均售價約25800元／平方米，和居屋售價相差無己。長實集團營業經理黃先生在說明銷售策略時樂觀地表示：日前珀麗灣開價低成為第一浪，泓景臺將成為第二浪。此外，為吸引已申購居屋及其它樓盤的准買家，長實還推出了新的優惠策略，讓財務公司為該批准買家免息預支登記費，直到他們取回居屋或其它新盤的登記費纔支付，且以5000元的獎金來吸引該批買家。

　　低價策略，將是新開盤最近一段時間的普遍做法，這對激活整個樓市有裨益，另一方面也反映出市場競爭激烈，發展商壓力巨大。因此，整體樓市仍需進一步穩固。

　　此外，有本地發展商公開表示，香港樓價已經下跌六成，發展商已無利可圖，本地建築成本亦偏高，因此建議政府暫停發售居屋，把公屋提供給有需要的市民居住；也有發展商認為，商品房有本身的優勢，居屋對其並不構成威脅。