香港作為國際化的大都市，是東西方文化的交匯點；資訊發達，匯聚創新，使得香港房地產業自然而然地成為東西方文化的集大成者，香港地產總是在不斷地汲取世界地產的精華，不斷地學習和進步。

　　深圳與香港一衣帶水，深圳地產能領跑全國在很大程度上與早期借鑒香港先進的地產經驗有關。今天，又一次借鑒香港地產的先進經驗，必然會再次成為推動深圳地產騰飛的新潮流。

　　深圳地產經過20餘年的發展，在建築、設計、營銷、園林規劃等各方面都取得了傲人的成就，和香港相比並不遜色，表面上看深港地產相親相近，細細對比，我們卻不斷發現二者間依然存在不小差距。學習其專業精神

　　深圳地產作為全國的『樣板房』，成就和進步有目共睹，但是深圳地產的專業及認真與香港地產還有一段距離。

　　在香港，每一個樓盤不管是售樓處的包裝，還是樣板間的布置都非常注重人文的關懷，香港發展商十分重視環境的營造，不管是現場售樓，還是在商場售樓，他們都會精心建好售樓處及樣板房。沒有樣板房，香港發展商是不會售樓的。不但如此，香港發展商十分注重樣板間的設計和布置，他們並不是簡單地追求豪華，也不是應付了事，從用料的選取、家具的擺放到方向的選擇，他們都十分嚴謹，一絲不苟。深圳就有些不一樣了，發展商把樓盤都建得非常漂亮，但在做樣板間時，不少發展商沒有感覺，有的樣板間極盡奢華，有的樣板間有點像是做樣子，設計粗糙、簡單，布局也不合理。這樣的樣板間，要麼豪華得讓人心裡不踏實，要麼簡單得讓人心裡沒底兒，結果必然影響到人們對整個樓盤的信心。

　　香港的發展商非常理智，也非常市場化，每個發展商做什麼產品總是根據市場的需要來做，極少一窩蜂地跟風，即便是大發展商，也不只做大戶型，他們也做小戶型；做大戶型專業，做小戶型同樣專業。做什麼戶型，各發展商會依據樓盤自身所處的位置、地段、景觀以及市場等的實際需求來決定。深圳也許就不完全是這樣了，復式房受歡迎的時候，大家都建復式單位；今年豪宅盛行，結果大家都建豪宅，造成了當前豪宅市場競爭激烈、銷售壓力巨大的局面。不深入了解市場、盲目跟風，難免加大風險，造成發展商在市場上陷入被動。學習其靈活態度

　　香港地產市場十分靈活，彈性很大，樓盤的昇降價都是市場行為，不同時間，面對不同的客戶群，發展商都可能實行不同的價格，一期、二期甚至可能相差二三成，那都是一種市場需要，市場並不會就此有不良反應，這一點上深圳發展商存在一個心理關口。

　　深圳發展商調高價格都是大張旗鼓的，降價卻是被當作『兵家大忌』。目前，深圳基本上還沒有出現公開的降價行為，降價也為深圳地產業『不恥』。這並不是說深圳地產商就不降價了，深圳也有事實上的降價，只是多采取變相降價，如送裝修、送家電等策略，這本身無可厚非，但深圳地產市場已發展了20餘年，市場也達到了一定的成熟度，發展商大可不必對市場策略諱莫如深。房子也是一種商品，商品在不同時期執行不同的價格，都是正常現象。其實只有靈活應變，隨市場變化而調整策略，纔能在競爭中處於有利地位。

　　香港地產市場的靈活不單表現在價格策略上，而是多方面的。在香港，客戶可以輕松地辦理一手商品房按揭，二手樓房按揭也非常簡單。一個買家正在考慮購買新一套商品房，在他不想賣掉舊一套房子，又想另一套房申請新按揭的時候，這時他可以請銀行為他的舊商品房估價，然後買家可以根據這個估價向該銀行提出抵押貸款，以這個抵押貸款去購買新樓；另外，在香港，客戶還可以加大現有樓房的按揭，如按揭是50萬元，已經還了30萬，還餘20萬，這時客戶可以申請將餘下的20萬按揭加大為40萬，從而將加大的按揭部分借貸出來，用作它途；各種類似這樣靈活而極富彈性的措施，都很好地推動了香港樓市的發展。在深圳，類似香港那樣靈活的貸款就不那麼容易了，各方都可以找出很多理由來說明這種不可能，但是有一點，香港已實行好多年了，並沒有出現什麼問題，如果深圳早日實行，相信會更有力促進房地產業的發展。

　　深圳是一個新興的城市，深圳地產業也還是一個新興的產業，它在不斷地發展，不斷地進步，加上深圳地產界樂於學習，善於借鑒，深圳地產依然會繼續領跑全國地產，深圳地產一定會長青!