可能吸引客戶也會流失貸款轉按揭讓銀行兩難

　　到我的銀行來貸款買房，在房款沒有付清之前，如果你想『梯級消費』，賣了原來的新房買更好的房，可以；如果你覺得房子昇值了，想賣了房子來套現，也可以———對善於投資理財的市民來說，銀行的『轉按揭』業務是個很有誘惑力的金融產品，按理說，銀行也應該大打招牌、廣而告之纔是。但工行、建行在推出這項業務後為什麼一直默默無聞呢？

　　北京市住房資金管理中心的同志在接受諮詢時解釋，辦理『轉按揭』除了手續繁雜，牽扯的部門多以外，還有一個大的顧慮是社會資信制度不健全，銀行進行『轉按揭』風險比較大；另一個解釋，是銀行擔心提前還貸由此增多，銀行心疼利息的損失。

　　衡量再三，銀行可能覺得目前大力推廣這項業務的時機還未成熟。而記者也在采訪中獲悉，購房者在沒有付清房款前想賣房的話，還是由開發商回購的居多，對銀行來說，這樣風險就小多了。當然，對購房者而言，討價還價的餘地也小多了。

　　而在采訪中記者還獲知，現在國內熱炒的變更借款人的按揭並不是真正的『轉按揭』，在國外『轉按揭』的完整意義是包括變更貸款銀行在內的。對於這一業務，銀行的反應就有冷熱分化了。據報載，作為上海房貸老大的建行上海分行，顯然對跨行轉按不感興趣，有關負責人表示，雖然建行可以辦理跨行『轉按揭』貸款，但目前還不准備開辦此業務。排行老二的工行上海分行有關負責人也表示，開辦此業務目前有難度，更改抵押物比較困難。而對在房貸市場上起步較晚的中小股份制商業銀行而言，跨行轉按意味著一個重新瓜分市場的好時機正在來臨。

　　農行一位工作人員認為，國外之所以有跨行按揭，是因為利率市場化，各銀行的貸款利率可能都不一樣，但國內銀行執行的都是統一利率，推跨行『轉按揭』意義不是很大。但在市場上，記者卻聽到了另一種聲音。一位辦理了房貸的朋友說：『銀行之間在房貸服務上其實還是有差異的，如一些銀行允許還款人有3個月的延滯期，並推出了電話銀行、網上銀行轉賬，以及還款缺額預通知制度，盡可能方便客戶還款，但在我貸款的那家銀行，卻沒有這樣的服務。』