擔保人扼住轉按揭瓶頸工行1年只辦4筆業務

　　　如果你是貸款買的房，在貸款沒還清前想賣掉它換套新的，你可以把你的貸款轉給買你房子的人——當這種名為『轉按揭』的業務今年6月在上海部分銀行推出後，引來一片叫好聲，很多人問：北京什麼時候也能辦理『轉按揭』貸款？

　　　工商銀行北京分行房地產信貸部的劉女士說，我們從去年開始就開展了個人住房貸款『轉按揭』業務，其操作流程就類似於新放一筆貸款。建設銀行北京分行的工作人員則告訴記者，類似的業務已經開展了兩年多，只不過建行是把它作為一種二手房貸款來對待。農業銀行北京分行的房貸『轉按揭』也在運作。但『轉按揭』業務在京城似乎並不紅火，記者了解到，工行開辦一年以來一共只辦理了4筆業務。

　　　一個眾人期盼的業務為什麼『叫好不叫座』呢？銀行人士說，『轉按揭』在法律上沒有任何問題，新的買房人只要經過嚴格的資信審查，銀行確認其有償付能力，通過債務轉移，將負債人變更，銀行可以先給出轉讓貸款的承諾，買賣房屋的雙方就可以到房管部門辦理產權登記手續。但最大的障礙是：誰來擔保？

　　　只有過戶以後，新的買房人纔能辦理銀行抵押貸款。在到房管部門進行長達近三個月時間的產權辦理、過戶登記這段時間裡，誰來擔保？原貸款買房人在沒有拿到現金的情況下，當然不放心將自己的房子過戶給新的買房人，新買房人也存在同樣風險。而銀行方面也相應承擔『轉按揭』風險，新的買房人首付到位、各種審核通過，銀行按新規定就應該給新的買房人發放貸款，但在新買房人辦抵押登記手續之前，誰來給他做擔保？擔保人成為阻礙『轉按揭』發展的『瓶頸』。

　　　一些中介公司卻從『瓶頸』中看到了商機。記者了解到，京城著名的房屋中介公司『我愛我家』近日正與工商銀行等進行洽談，願意在一定程度上為銀行提供過渡性擔保，降低銀行風險，同時也會為銀行方面收集、審合客戶的部分貸款資料，減少銀行工作的繁瑣性。『我愛我家』的胡景輝先生說，轉按揭不但方便購房者，也增添了一項金融服務品種，可以吸引更多的客戶到銀行辦理貸款業務。