日前，本報與《每日新報》共同主辦了別墅專題研討會，應邀參加的京津兩地開發商就別墅的第三次浪潮來臨及市場運作等等相關問題進行了熱烈研討；與此同時，本市梅江南開盤了一個別墅群，登臺亮相。揭開別墅神秘的面紗，它說明不斷推陳出新的房地產市場又把一個新概念、新課題推到了消費者面前———別墅，來到了咱面前。

　　應運而生水漲船高

　　現在是別墅的第三次浪潮湧到我們面前。第一次是上世紀90年代初，開發熱正火的時候，也就是海南泡沫正旺的時候，但當時，本市幾乎沒有跟風大建別墅，因此也沒什麼反響。第二次浪潮是在90年代中後期，本市也建了藍水花園等有限的幾個別墅項目，銷得也不錯，但既未形成規模，影響也很小；自那時起，包括北京市場上，別墅沈寂了七八年的時間。

　　第三次別墅浪潮終於應運而生了，這一次它的背景充實，有加入世貿組織、舉辦奧運會、第二次置業、城市建設步伐加快等等，條件充足便勁頭十足，這第三次別墅浪潮顯然比前兩次有力很多。就連一向穩重和經濟不如京、滬、穗的天津，也湧現了梅江別墅群。據了解，本市在建設和計劃建設的別墅項目迄今統計為400萬平方米，折合2萬座別墅，每座200平方米。這在本市歷史上，是一次極有震撼力的創舉。

　　為天津400萬平方米別墅支招

　　北京開發商們還參觀並討論了天津別墅的種種情況，首先，一致肯定天津也有做高級別墅的自然資源，如上風上水的東南部以及京津連接地帶等。但從發展階段分析，還不能像北京一樣，為第三、第四五次置業者提供鄉村別墅這種級別的生活方式，但是天津別墅卻可以吸取北京經驗，在近處興建高檔別墅區。北京人認為，天津的別墅會比北京好賣，400萬平方米也不多。據他們研討分析，別墅的購買者———中產階級，白天黑夜都離不開城市，太遠了不行；在設計上，既不能是組裝進口的樣式，又不能完全拷貝式引進，更不能建成兵營式的『農民別墅』；要根據經濟發展水平、地塊特征、城市特征適度超前，包括別墅區生活配套相對集中建在一側可對外開放等都是汲取了許多教訓之後的成功經驗。

　　天津人也有『別墅情結』，本市開發商推出的『一周生活七天的別墅』(梅江)，兩個月後全部認購走了，受歡迎的原因就是符合本地人對車程(20分鍾左右)的承受力，對價格(80萬)的承受力，對容積率(0.68)、對大小(160平方米)、對配套(前後院、中院)、對設計(德國設計、功能分區、開間合理、主臥20平方米以上、每層有衛生間等)的認同和需求。這樣的別墅，一旦有條件(包括可以貸款等)，很多人都會買。

　　北京開發商說北京缺8000元以下的別墅，要是真有的話，准賣火了，因為北京人有『別墅情結』；其實，拿到天津來說，天津缺6000元以下的別墅，天津人也有『別墅情結』。這也許只是個時間問題。(關鍵)