8月3日，本報主辦的『如何准確把握別墅市場及其運作』主題論壇邀請了京津兩地地產精英和有關專家進行討論。與會者針對別墅的發展前景和北京別墅項目成功經驗進行了討論。同時，對本市房地產市場別墅項目的發展進行了深度的剖析。

　　要保持市場良好的消化功能，天津的開發商還需要加強對本地市場容量的把握能力。據統計，本市已入住和在建、待建別墅項目已達400多萬平方米。如果按200平方米一套計算，天津現有別墅項目2萬套，假設每戶都是三口之家，那麼市區300萬人口中就有2%的家庭可能住上別墅。

　　從銷售一線的反饋狀況來看，天津的別墅消費市場還有相當的發展空間。現階段天津別墅的消費者大多是1995年左右首批商品房的消費者，經歷幾次置業後對高檔住宅產生需求。這部分人對住宅品位的需求和資金實力對本市別墅市場起到了良好的推動作用。但2%的擁有率，對於別墅這種非主流高檔地產產品來講，並不是一個容易消化的數量。

　　天津需要一些更經濟的別墅。它可以遠一些，比如遠郊，比如即將建成的輕軌沿線。只要能夠放低姿態，擰乾水分，把市場鋪向更廣的消費人群，2萬套，也許只是個開始。

　　近年北京市一些別墅項目運作的成功，給周邊地產市場提供了寶貴的經驗。今年以來，本市別墅項目的崛起也吸引了眾多消費者和業界人士的關注。如何准確把握市場脈搏，切實可行地把握目標客戶，使本市的別墅項目規范運作，成為業界及廣大消費者共同關心的話題。

　　與會者著重分析了別墅項目在北京運作成功的經驗，探討了別墅項目在今後房地產發展中的良好前景和市場價值。北京同仁認為，別墅項目需要長期的市場培育，需要購房者和設計者共同理解它的內涵和理念。

　　會後，與會代表參觀了在建的玫瑰莊園和已建成的瑞豐花園別墅。