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廣告報價迷惑人 揭開樓盤『價格秀』的謎團
『……本案地處北三環繁華位置,起價4000元/平方米……』,這樣的廣告語如今在北京房地產項目中俯首皆是,在當今競爭激烈的房地產市場上,利用價格作『秀』打擦邊球的已經不再是秘密,用超低的價格來吸引人氣、吸引購房者注意力的不失為一種營銷的有效手段,然而這些誘人的『餡餅』後面到底有多少『真材實料』卻讓人琢磨不透。
價格憑空多出800元/平方米
李先生日前在國貿房展會上看好了八通沿線某項目,在展臺的宣傳中該項目打出2800元/平方米起,於是跟隨該項目的看房班車前去看房,可是去了以後纔知道該項目的房屋中最少的單價也得3600元/平方米,李先生苦笑著對記者說,如今開發商承諾一點也不負責,用超低的價格,吸引購房者到場看房,竟然利用價格作『秀』打擦邊球,作為吸引人氣、吸引注意力的一種手段。
隨後記者采訪了這個項目的銷售總監,他說,本來這個價格是有的,不過這樣『起價』的房子在整個社區中只有幾套,而且是所有單元中無論是樓層位置還是朝向、通風、采光均是最差的,一般購房人都不願買,但這次確實是被幾位購房者提前給定了。不過很多購房者反映,有的樓盤根本就沒有超低價格的戶型,僅僅為吸引客戶。
『均價』裡面也有貓膩
越來越多的購房者便不再對樓盤打出的『起價』動心了,於是,許多精明的開發商在樓盤推廣時采用了『均價』這個詞。但一些細心的買房人士發現,自己看中的房子,戶型朝向都比較一般的,往往也比均價高出許多,這是怎麼回事呢?
由於現在市場上樓盤太多,競爭激烈,為吸引購房者,在樓盤推廣時,打出的均價,並不是這個項目所有樓的整體均價,而是其中『價格』最低的那棟樓的『均價』。因此,消費者在挑房時就會產生與均價相差較遠的感覺。
工商:報價與實價不符將被罰
對此?北京市工商局有關負責人指出,不久前,工商部門決定全面整治房地產市場不規范行為的行動中,將類似上述『起價』、『均價』與實價不符的情況,都列為嚴懲的目標。他同時提醒消費者,如果根據廣告購房,一定要注意保存好廣告,發生糾紛時,廣告將是消費者保護自己權益的重要依據。
業內有關人士指出,一個樓盤在推向市場時,一般先有整個項目的『均價』,然後開發商通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准,是這個樓盤售價的平均值。
購房者寄望政府定價
為了讓京城商品房銷售價格執行『陽光法案』,市物價局先後出臺了《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》、《北京市商品住宅銷售價格構成》等,規定商品住宅銷售價格應由開發成本費用、期間費用、稅金以及依法應當繳納的其他行政性事業性收費和利潤構成。
不過,許多購房者表示,此法規並不能控制開發商的『價格秀』,政府如果制定出一個『起價』、『均價』、『實價』的可算比例,就能有效地抑制開發商的虛假行為了。同時,一些業內人士提醒購房者應該理性一點,不管開發商說得多麼動聽,購房者都要仔細觀察、比較,從而減少糾紛的發生。
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