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純居住不是概念而是一種發展趨勢
學過經濟學的人知道,在一定階段,人們生活水平各個層面的提昇都離不開一定時期社會經濟的發展。以前,我國的經濟水平低下,人們對於居住的要求也就相對較低,有個住所就行,不會去顧及更多的層面。然而就在我國經濟水平取得飛速發展的今天,人們的居住理念發生了質的變化,不僅要求住得舒適,而且要求住得有品位,有文化內涵,追求居住的純粹性。
目前,我國的經濟發展水平雖然提高不少,但是卻遠沒有達到高度發展的階段。因而,在房地產市場上出現了與此階段相應的市場產物——商住樓。其實,商住樓的出現是一種市場行為下無奈的表現。我國的房地產市場的不夠成熟,就北京而言,商務環境較好的區域,寫字樓的租金過高,一般都在10000元/平方米以上。沒有雄厚經濟實力的中小公司望而卻步,一開始它們只是選擇一些酒店作為辦公的地方,當商住樓迎合這種並不規范的市場狀況應運而生之後,它們便趨之若鶩,原因是商住樓的價格相對寫字樓便宜多。雖然,商住樓現在還存在著一定的市場,但是它是不成熟時期裡短暫市場行為的一種表現,一個產物,不會長久。何況現在的商住樓已經呈現出不少弊端,比如安全問題,公司的來往人員比較混雜,必然對居住業主形成安全隱患,再比如,辦公對電梯、小區環境的損害度要高於居住,平攤物管費和維修費也很不公平,還有擾民現象等。有些方面已經得到政府部門的重視,出臺規定禁止從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務和洗浴等四類經營活動的公司進駐。而且現在購房者對高品質生活的追求提高,有關媒體六成被訪者都反對商住混合。當寫字樓的功能進一步完善,價格具有競爭力的時候,商住樓將逐步失去市場,甚至會淡出市場。
『純居住』給置業者高品質生活與高投資回報
純居住,它徹底地拋棄和擺脫了作為商住樓帶來的眾多生活不便和弊端,沒有嘈雜,沒有尷尬,沒有不安全感……讓居住者能真正享受高質量、高舒適度的生活。同樣,純居住能夠營造一個更良好的物業投資環境。有誰聽說過的國貿、嘉裡中心的公寓裡有什麼經商的公司存在?但國貿和嘉裡的公寓其租金水准始終在北京遙遙領先,比商住樓不知高出多少來。純居住滿足了高素質住戶的要求,保障了生活的高品質,也保障了投資的高回報。藍堡的姚總表示,拒絕商住口號的提出是要反對商住混居的生活方式,注重回歸生活行為本應擁有的自然和純粹,簡而言之,商就是商,住就是住。打造純粹居住社區,只為業主達到生活品質更好。
目前,在北京房地產市場上,『純居住』已經深入人心,不少開發商已在竭力打造純居住樓盤,並且在做產品策劃推廣時,把『純居住』幾個字眼作為吸引購房者眼球的重要元素,重要賣點。不少純居住樓盤已在南城、萬柳社區、京東地區不斷顯現,而在這當中,在離國貿不足1000米的藍堡國際公寓是做得最為出色的,它第一個提出『拒絕商住』主張。該項目的姚總說,拒絕商住意味著將失去一部分客戶,但為了提昇樓盤的居住品質,讓購房者最終受益,藍堡還是鮮明地打出了這一主張,拒絕了CBD風行的短期利益,全身心投入建設,為居住者能擁有更好的生活品質,投資者能得到更高的投資收益。
實質性舉措助推樓盤『純粹性』打造
拒絕商住,打造純居住不能只是一個口號,一句便於炒作的廣告詞,它必須要有充實、豐富這一主張深層的、具體的舉措。藍堡是CBD終結商住的先鋒,它是京城房地產市場上第一個挑起這一大旗的樓盤,它的每一舉措,給致力於打造純居住樓盤的開發商一個參考和一種借鑒。
藍堡強調讓客戶去體味建築產品自身的純粹性和完美性。從廣闊敞亮的空間和寬面,優越的層高,高大結實的內外門,到獨特的廚衛面板、復合壁布和高檔鋁木復合窗,到集中式中央空調系統、地下LOCKER、亮麗會所、舒適花園,都體現這一特點。藍堡的創新都放在了空間、結構、材料、環境等之上,並且把裝飾的自由度100%地交給客戶,這就是藍堡突出的產品主義風格。
同時,藍堡提出了拒絕商住七大體系:1規劃上,總體建築布局采用圍合式,最大限度地保證居家的私密性。戶型設計旨在圍繞業主居住方便性,加大廚衛面積,增設儲藏間、洗衣機位、主臥衣櫥、生活陽臺等,細致的安排適合居家卻不適用辦公。大面積中央花園布局封閉,設步行林陰路與草坪石徑,禁止車輛進入,有效抵御商住用途,保證純粹生活品質。2裝修上,適合居家的高檔精裝修品質,如高檔鋁包木窗,進口復合壁布、實木地板、進口高級櫃潔具等,居家的舒適感不言而喻。但對於商住辦公用途而言,這種裝修檔次過於奢豪,為商住變換房屋風格更是一種浪費。3物業上,一卡通系統全面應用於社區,機動車/非機動車庫,公寓/會所出入口等處,由物業管理公司對社區人員明確分類、控制發放、統一管理。4技術上,采用高科技門禁系統,嚴格控制非公寓住戶的隨意進出。5銷售上,藍堡的銷售人員在第一次與客戶接觸時,就會開誠布公地詢問客戶的購房意圖,明確拒絕商住買家。6輿論上,藍堡旗幟鮮明『拒絕商住』的主張,已經得到CBD有關主管部門、廣大業主等的贊同和廣泛支持,並在藍堡業主中形成共識和良好口碑。7法律上,藍堡在擬訂《物業管理公約》時提出廣大業主認同的明確『拒絕商住』條款,為業主把好第一關,為維護高檔社區的生活品質奠定基礎。
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