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日前,北京商務中心區開發建設有限責任公司正式成立。而該公司的大股東則為中遠地產,持股47%,朝陽開發佔43.5%,CBD服務中心佔9.5%。在經過CBD總體規劃方案精心打磨之後,CBD一級開發商終於成型。作為北京市政府的對經濟開發區的派出機構,目前僅有三家,即中關村管委會、CBD管委會、亦莊開發區管委會,它們對區內開發做總體規劃、控制。在經過數年經營後,亦莊開發區蒸蒸日上,以其優異的成績換來了15平方公裡的擴容,亦莊的成績有目共睹。倒是中關村、CBD步調發緊。中關村管委率先成立了中關村科技,以對全區開發進行操控,目前的開發不溫不火。那新成立的CBD開發建設公司,將會有何動作呢?
就任CBD開發公司總經理者為中遠地產總經理李明。對CBD基礎設施所需要的龐大費用,李明直言,靠政府財政撥款是不現實的,政府可以是服務機構,但並不是出資機構,那麼靠一個大公司出資,顯然也是不現實的。市場造就的CBD就要以市場化手段來解決,這也正是組成北京商務中心區開發建設有限公司的緣由。李明指出,正是有這樣一個實體,所以可以創造出一個良好的資本運行體。
據CBD管委會有關人士介紹,在CBD區內企業,將享有在金融投資等方面政策開放的優先權。朝陽區副區長、CBD管委會主任邱水平透露說,目前CBD正在運作15億元左右的信托投資基金,將在商務節上發放,而與CBD項目達成聯動協議的『銀團』也將在商務節上組成。這些信息都透露出,CBD及CBD內的開發企業,將率先享受以政府作擔保、有大型銀團做後盾的融資渠道。是公募,是私募,是上市?對於CBD開發建設有限公司這無疑是最好的契機,CBD正處於初期開發的強勢上昇期,而目前國內的融資品種又開始變得活躍,運用創新的融資品種,為CBD鳴鑼開道,正大有可為。
CBD選擇中遠地產,是一種資源互動。中遠地產是由中國兩大跨國企業—中國化工進出口總公司和中國遠洋運輸集團組成,其資產總額近40億元人民幣,已開發和待開發面積近300萬平方米。
中遠地產成立以來,先後在上海、大連、青島、廣州等地參與房地產建設。1997年,中遠地產率先取得ISO9002認證,並將重心轉向北京,開發了遠洋大廈和都市網景。從2000年下半年開始,該公司開始開發位於東四環的遠洋天地和西直門的遠洋風景,2002年初,中遠地產收購了位於廣渠門的世紀陽光,命名為遠洋德邑。
另外,中遠地產還將開發西長安街5A級寫字樓凱晨廣場和豐臺區綠化隔離帶遠洋玉泉花園兩個新項目。但對於中遠地產最大的機遇以及挑戰,是CBD核心區的一級土地開發,是一項長計久安的工作,必將為中遠打下不可估量的基礎。
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