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房產開發面臨『生態轉型』
今天上海房地產開發正面臨一個『生態轉型期』,一些以往並未引起人們注意的現象,現在被視為『過時』和『落後』。譬如『滿目水泥大樓、壓抑的視覺景觀、建築能量消耗、室內建材污染』等等,這些現象越來越被人們所反感,因為它與『生態轉型期』提倡的標准是格格不入的。
顧先生舉例說,城市河流不僅僅是一條水道,也是一條『氣』道,對改善城市空氣質量至關重要。上海岸線匱乏,海水渾濁,又有海塘阻隔,上海的海岸並不具備很高的居住價值。這就使得蘇州河和黃浦江岸線更彌足珍貴。眼下不少蘇州河段『一線天』的態勢顯然影響了城市綜合環境功能的發揮。
國家級建築大師蔡鎮鈺說,孤零零地拿出一塊土地設計住宅小區,哪怕設計得再好,也不符合城市規劃原則。小區開發需要與城區整體規劃『有機結合起來』。人居環境不單是多造些綠地,更應當考慮諸如避免小區內孩子穿越機動車道、不宜采用大尺度造大門頭、大廣場和大型噴水池等豪華裝飾物,為老人晨練、兒童嬉耍、鄰裡交往提供適宜的室內外環境等等。
上師大城市環境藝術質量課題組教授范能船說,目前小區綠化的『生態藝術環境不佳』,如綠色植物選擇雷同、樹種群落配置不當,造成綠色景觀單一和混雜,使小區環境缺乏『文化內涵的孕育』。
建設部產業處聶梅生教授在最近一次『住宅產業熱點』論壇會上說到國外2010年住宅設計幾個發展趨勢對我們不啻是一個啟發:注重節約水資源;重視住宅底樓空間功能的設計,如出現『島式』廚房間、前後活動空間向戶外延伸;每戶面積控制在120—180平方米;提倡混合型社區,讓社會各階層人士同處一個小區;室內外建材家居設備全部采用環保產品;房型設計和布局回歸傳統;考慮家庭辦公和娛樂空間等。
專家們的見解清楚地表明在『生態轉型期』,我們應當提倡什麼,擯棄什麼,關鍵是觀念和思想需要與時俱進。
封閉小區走向開放式
有人認為,從前幾年住宅小區實施『破牆透綠』發展到今天小區開放式和社區化,表明上海人居環境正在發生重大變化。
規模超過300萬平方米的大華錦繡華城、100萬平方米的古北新區二期以及其他一批新建樓盤都在『拆除圍牆』,人們將看不到一堵堵高牆把小區封閉得嚴嚴實實。即使在小區內部,開發商們也最大限度的放大居住者對綠色環境的參與和共享。
最近中房協和蘇州太湖之星在滬舉辦『中國房地產生態假日水岸住宅研討』,原建設部長、中房集團總裁等人士就『太湖資源保護和利用』以及『建築與山水構架和諧共生』等課題發表看法,認為太湖自然山水景觀本身是『無可比擬和超越的』,因此建造的別墅應當同整體環境『更趨和諧』,讓小區本身成為太湖山水的一個『景觀』。此次研討推出一個新觀點:小區開發不僅要強調『綠化覆蓋率』,更要強調『綠化體積率』,用高大喬木提高綠化體量比例。
最近上市的普陀區當代曹楊也提出『城區綠洲』的人居概念:在高架橋林立的內環線一側開闢一片竹林和綠色坡地,結合散落在綠色中的一幢幢建築半開放地融入喧鬧的城區之中,用『綠』來淡化都市概念和改善人居環境。如今越來越多的開發商考慮讓小區『濕地化』、『原生態化』,真正做到『綠中有建築』,而非『建築加綠化』,這些都是今天上海房地產環境開發中湧現的最新思路。
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