在今年上半年房地產開發運行過程中，利用外資達到64億元，增長26.1%，而去年房地產開發利用外資是下降了20%，今年出現了很大轉折。再從外部環境看，全球經濟開始復蘇，美國經濟今年一季度好於去年四季度，歐元區上半年經濟走勢也良好，中國入世後與世界接軌，使得房地產業利用外資進一步增長?從而會使房地產更好地良性循環。

　　目前中國房地產市場應該是正在昇溫，但還沒有達到過熱程度。從上半年的統計數據看，全國房地產開發投資增長32.9%，高於去年28.2%的增長水平，這個投資速度有些過快。特別是住宅投資建設，更是達到37.2%的增幅。如果是在去年22.3%的銷售低增長情況下，出現這樣的高速增長，肯定會出現空置現象。然而今年的商品房銷售一改去年蕭條狀，也出現穩中趨昇的態勢。

　　伴隨著房產銷售的復蘇，上半年土地購置面積增勢也較為平穩，與今年一季度相比，我國房地產開發投資快速增長的勢頭有所減緩，二季度為36.2%。種種跡象表明，我國房地產開發運行質量有所提高，總的運行情況趨好。如果把房地產市場比作股市的話，中國的房地產市場正在理性地步入牛市。

　　下半年全國房地產形勢還有望繼續看好。首先從房產自身的發展規律看，近兩三年中國房地產市場正進入了新的發展周期。這個周期和經濟發展周期一樣，屬於事物發展內在規律，都有蕭條、復蘇、景氣和回落期。我們根據對這些年房地產統計數字的規律分析，大概6至7年為一個波動周期。這一個周期是從1999年開始復蘇，可以延續到2005年左右，從現在的情況來看，目前處於一個上昇期，或者是昇溫階段。所以，房地產就目前的景氣狀態還可以再持續兩年時間。