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住宅是社會基礎生活的消費商品,像其他社會產品一樣,它不可能不經過歷史更新與換代過程。縱觀近年住宅變遷過程,以高層塔樓及相應的小區為主線來展開,根據更新換代的過程可相應地概括為如下五代:
第一代:經濟節約型
這一代住宅可以一組電梯服務八戶的井字塔樓或一梯3?4戶的多層住宅為典型代表,每戶面積約60?70平方米,僅有廚房、廁所等基本設施,布置緊湊,並盡可能降低公用面積,小區總體整合,在滿足基本使用功能前提下,服從高容積率,追求建造數量,不分朝向,且相互無乾擾。
第二代:適用經濟型
這一代住宅無論高層還是多層,在上述經濟節約型的基礎上,開始調整住房起居室布置,爭取景觀,避免乾擾,每戶平均面積適當增大,注意小區總體整合,保持了住宅作為生存資料所需的居住與休息的基礎功能,少量增加公用設施。
第三代:發展轉變型
這一代住宅為適應及改善居住條件,一組電梯服務八戶的井字型得到昇華,避免正西的朝向,改善通風,廚廁服務用房朝向半封閉的內部空間,平均戶型面積增加到約80?110平方米左右。多層以一梯兩戶代替了一梯多戶。(這一代產生了既具多層造價經濟,接近綠地,又具高層設有電梯、上下方便擁有景觀的小高層住宅。)小區的總體空間大多建立集中綠地和相應的庭園設施,注意到了空間的完整性和公用設施的齊全性,這一代是由經濟節約型向舒適型過渡的轉變型,總的趨向在於追求改善、提昇居住質量。
第四代:景觀舒適型
這一代的住宅主要特征著眼於改善和提高消費者的舒適度,表現在:
1、高層塔樓每層戶數由8戶減至4?6戶,並根據朝向和景觀分別設置大小不同的戶型,戶型平均面積增大。大戶型廚房面積加大衛生間數量增加,設置了貯藏室及工人房。小高層有更大變化與發展,頂層、底層增設復式戶型。多層大多變為一梯兩戶的大戶型,有的還增加了電梯。
2、小區在基本服務設施基礎上,新增了會所、健康中心、大型停車場及物業管理。
3、綠化面積增大,一般都設置頗具特點的中心公用庭院,強調景觀。
第五代:生態文化型
這一代的住宅根本特征是以創造舒適的人居環境為主題,從空間、環境、文化、效益四個層面進行綜合性組裝與合成,爭取人、住宅與自然環境、社會環境之間恰當地融合與共生。
第五代住宅的特征是:
1、總體規劃注重利用大環境資源(自然的、地理的、文化的、交通的、社會的等),並使小區與城市空間、用地環境良好的協調。
2、小區布局方式與整體合成注重造就陽光普照、空氣清新、綠地靜美的生態環境。有賞心悅目的樓房空間,戶戶能均享受精致庭院,人車分流的安全通道,富有文化內涵的供人們居留交往、休閑、健身的活動環境。
3、住宅單元構成能隨整體合成,因地制宜地構築戶型,力求戶戶有良好的朝向,景觀及通風的環境,降低樓層電梯的服務數量,盡量減少戶間乾擾。
4、戶型大小符合國家制定的居住標准要求,並能以多元化的戶型適應消費者日益增長的個性化住房選擇條件,能以靈活性的戶型適應消費者家庭階段性改變所引致的布局調整,保持住房較長久的可持續使用期。
5、能深入安排戶內生活環境:廚房、洗手間、儲藏室、工人房、設備間、服務性陽臺等均能有效地組織,電氣供應、油煙排放、空氣調節、垃圾收集處理,均能妥善安排。
6、有分層次的系列性的綠色體系。結合自然環境,既有大的綠色景觀,又有小區內的綠色庭院,以及綠色入戶的生態陽臺與戶內庭院。
7、有完善的生活配套設施體系。小區應擁有超市、美容院等生活配套設施,有會所、托幼、體育、書店、網吧等文化性配套設施,有醫療、生活健康保健設施所組成的生命保養設施體系。
8、有節能環保的設施體系。盡可能利用現代科技成果裝置節能設備,減少環境的噪聲、塵埃、污水等的污染,淨化居住環境。
9、有良好的智能化體系。有關安全、通訊、視聽、防盜、物業管理均可通過計算機系統與寬帶網絡構成現代化的生活環境。
10、有與消費者生活方式相匹配的清新、明快、富有時代感的居住建築風貌。
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