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違規建設、一房多售、虛假廣告、亂收費等行為目前依然是阻礙珠海市房地產市場健康發展的頑疾。日前珠海就以上一些問題開始啟動新階段的整頓規范房地產秩序活動,將促使全市房地產市場秩序得到根本好轉,保護消費者利益,優化投資環境。
據了解,珠海市自1999年下半年起就采取措施整頓規范房地產市場秩序。目前,房地產市場不規范的現象還沒有得到根本扭轉,主要存在七大問題:1、房地產歷史遺留問題仍在影響市場健康發展,特別是『爛尾樓』和無法辦理產權證等問題;2、房地產違規開發,如在非房地產用地上進行建設、超出批准面積進行建設、未經許可擅自開工、未驗收合格擅自交付使用等;3、違規銷售,主要是一房多售、抵押後擅自銷售等;4、廣告虛假,承諾不兌現;5、房地產中介整體素質較低,人員良莠不齊,有欺詐行為發生;6、合同欺詐。合同條款不公平,不使用規范文本,使開發商在交易收費、面積差異上有機可乘;7、物業管理行為不規范、無資質經營,只重收費,不重管理和服務,質價不符,整體管理水平不高。
珠海市將以上問題列為此次整頓規范房地產市場的重點,尤其是辦理房地產權證的遺留問題要在今年9月底前得到解決。珠海市主管領導表示,規范開發商的行為,是消費者權益得到保護的重要條件,在整頓規范中,開發商尤其要重視按照規劃進行建設,不能超面積開發;因為開發商和建設商的問題致使樓房不能辦理房地產證的,珠海市將從經濟、行政、法律等方面進行處理。
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