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城裡上班、城外住流行京城三大優勢助推郊區房
今年,北京城區內住宅的供應市場以中高檔房為主,最為廣大中低收入消費者關注的中低價位商品房供應量相對較小,於是許多買房人把目光轉向了郊區。郊區住宅因土地供應充足,土地價格低,使住宅的平均價格只有城區住宅價格的二分之一左右。因此,今年新開盤的一些郊區房賣得都不錯,如通州區的幸福藝居、京貿國際公寓;昌平的花樣年華;大興的翡翠城、青島嘉園;順義的雙裕德鄰等。
三大優勢助推郊區房
郊區房擁有優美的環境。相對於城區的空氣污濁、綠化率低、人口密度大、居住擁擠,郊區的環境優美、空氣清新、水質純淨、污染小、綠化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒適。昌平區北抵天壽山,南臨華北大平原,上風上水,有八達嶺高速公路,是理想的居住區,花樣年華、龍澤苑等樓盤受到歡迎。東面通州有八通快速路,加上一號地鐵即將通車,沿線出現一些價格不高但品質不錯的樓盤,新華聯家園、運喬嘉園、美然·百度城等滿足了市場的需求。南面亦莊和大興有很多樓盤經過多年的精心打造,目前郁花園、青島嘉園等樓盤都形成了成熟的社區。
布局合理是郊區房的特征。郊區房子的布局以低密度、低容積率為主,通常樓房不超過六層,但近些年為了迎合市場的需求,在大興區、通州區、昌平區等郊區也出現了高層板樓,但建築品質不亞於城區。而城區的土地寸土寸金,所以多數房子以高層塔樓、板樓為主,容積率通常在3以上。郊區房價均價通常在每平方米2500元至4000元之間,比城區同等品質的房子便宜一半左右。
三大注意事項提醒購房人
由於郊區與城區之間有很大差異,如果郊區房存在交通不便、配套不全等『硬傷』,不但會影響居住品質,還會給日常生活帶來許多不便,所以在郊區買房時,一定要注意以下內容:
一、環境。北京城裡的人買郊區房,大多圖一個環境好,但因為目前的郊區也在大規模改造,有些地區的環境還不如城裡,如果選擇不好,不但要整天生活在一個『大工地』中,而且周邊環境髒、亂、差。
二、地段。根據城市未來發展的規劃,北京市將重點發展通州、昌平、順義、黃村、亦莊、良鄉六個衛星城,這六個衛星城將成為市區人口轉移的主要地區。這些地區雖然距離北京市區遠些,但交通方便,有多條公交線路能很快到達市區,除公交車外,昌平、通州區還有輕軌經過。輕軌五號線將在今年年底就動工,給住在昌平的人們在事業生活上一個很好的起點,在昌平的房子很有昇值潛力,例如位於昌平南環路上的花樣年華,門口有多路公交車經過,並在很短的時間內可到達市區,同時,花樣年華為了方便客戶的通行,還將開設小區巴士直達市區多個地段。有了這麼便利的交通,遠還有什麼不好?
三、配套。城裡的小區如果配套設施少一些,有周邊的生活配套支橕,也不會給家庭帶來不便,而郊區的房子與市區不一樣,如果沒有齊全的配套,日常生活就非常不方便。因此,選擇郊區的房子最好選擇社區規模比較大、配套比較全的,例如昌平區的花樣年華這樣項目,社區規模大,小區有自己的陽光購物中心、泳池和醫療保健中心、大型超市、會所、健身中心等,不出小區就能滿足日常的生活需要。豐臺南四環的怡海花園有完整的社區配套,並引進了市區優秀學校在小區開分校,充分滿足了業主的需求。
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