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東南角告別三級跳坑 後危改乾勁比天更熱
現在的東南角,熱火朝天的拆遷工作緊張進行著。記者獲悉,老城廂所在的南開區有關部門正與開發商洽談進一步改造;與此同時,本市一些專家學者也正向有關主管部門建議,對已建在老城廂的部分建築和原有規劃方案提出意見,老城廂改造問題,又重新被提上日程。為此,本報記者向本市規劃部門專家進行了了解。
2004年是天津建城600周年,老城廂改造關系到我們究竟拿什麼紀念我們生息的這座600年的城市?那個至今讓大家興奮不已的『商、貿、住、旅游、文化一體』的老城廂何時纔能實現?
拆遷改造成就巨大
專家認為小有缺憾
截止到今年初,老城廂改造攻堅戰已經取得了輝煌成果,控制性規劃基本上得到較為嚴格的執行。外圍建築基本成型,鼓樓重新屹立,十字街寬敞開闊,城廂中路、東路已經開通,一個嶄新而又保留了老城風貌的天津老城廂初具規模。
面對成就,也有專家針對控制性規劃與現實的情況提出修改性意見。
綜合專家的意見,包括如已經建成的新安廣場等大體量建築對文廟等古建築的影響、對老城視線空間(視覺走廊)的阻擋;再有就是針對已有的控制性規劃提出意見。
按已有控制性規劃,商業步行街兩側將要待建的商業建築是3-4層高,專家認為,這顯然太高了;與四個街坊(區)內的天津四合院不成比例,不利於體現整體歷史風貌的保護。另外,已有控制性規劃中顯示,在東西南北四條馬路周邊,將興建20-40層的多達360萬平方米的高層建築,這顯然與老城距離太近,會嚴重阻擋老城的視覺空間。況且,其中的120萬平方米為住宅樓,將有大批居民,需要相應的配套設施,給該區域的交通等形成新的壓力。
專家們的意見,提出的問題,顯然非常及時,對老城廂進一步的改造工作將產生積極的作用。
從與時俱進的角度,結合改造建設的實踐,對已有的老城廂控制規劃作出必要的修訂,是非常必要和及時的。因為老城廂改造本身,就是一個需要科學態度和不斷創新精神的偉大實踐。
目前,老城廂東南角一帶拆遷正如火如荼地進行中,在『水深火熱』中居住了幾十年的老城廂居民就要告別此地,改善條件了;當他們明年、後年重游故裡,會發現一個驚喜中的老城廂。
這2萬戶居民從今天開始,就要邁出這座600年的城廂;這裡70萬平方米的危陋平房將永遠消失。
整體歷史風貌保護
開發投資如何雙贏
歷來在世界各地老城的改造中,保護和開發都是一對難解的矛盾,也令許多專家學者非常關注。
綜合本市一些規劃專家的看法是,盡管改造現狀已經對老城廂整體歷史風貌的保護形成了一定的困難,所幸老城廂的傳統格局還在。市規劃和國土資源局有關專家認為,老城廂的歷史感來自於這種獨特的格局和它的獨具特色的空間尺度,就老城廂而言,所謂保護,首要的就是保護它的最大特色——格局。
老城廂的格局是『四面開門,上建城樓,城呈矩形,東西長,南北短』的『算盤城』和『鼓樓、十字街、天津四合院』。一旦這些可感知的街道格局和空間格局消失,老城廂就失去了它的特色,僅僅保留30餘處古跡是遠遠不夠的。老城廂的歷史形態與價值,體現在它的空間形態上,體現在天津四合院、小馬路、十字街和相應的視線空間。
據專家稱,需要指出的是,多家開發商各自的經濟效益和多地塊開發改造,不利於老城廂歷史風貌的整體保護。專家呼吁有大實力的開發商,對老城廂實施統一的投資;即使分片分段的小規模改造,也應在統一的整體規劃下逐步實施。
呼吁適當放寬控規
開發改造大有可為
據了解,本市規劃專家就老城廂改造提出的建議包括:用空房置換方式,盡快撤出老城廂現有居民,給開發改造留出空間;放寬原規劃中老城廂周邊四條路的使用性質和建築高度;建議縮小保護范圍;建議施行小規模改造,以改建、翻建、加建、修繕養護改善住房條件,更好地保留天津四合院;建議當務之急是建築城門、城角的標志性建築,同時保護十字街視線走廊、四個街在置放那30餘所古跡等等。
專家的意見,如能體現在今後的老城廂開發改造當中,也就是解答了保護與開發的難題。據了解,已有開發企業有意積極參與老城廂改造,其中不乏國內知名的大開發商,這畢竟是一個連接未來、展示實力的大好機會。
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