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為減少目前住房公積金在管理中存在的風險隱患,建設部、財政部等九部門相繼聯合發布了兩個文件,即《關於住房公積金管理機構調整工作的實施意見》和《關於完善住房公積金決策制度的意見》,要求各省、區、市和有關行業在保證住房公積金正常歸集、提取、發放個人住房委托貸款和辦理個人賬戶轉移等業務的前提下,組織各設區城市和有關行業,對現有住房公積金管理機構的資產負債和人員狀況等進行全面清理、核實,同時上周末建設部就此問題在北京召集全國有關人員進行了大討論,聽取各地公積金管理機構的建議。
記者從天津市住房公積金管理中心了解到,本次公積金管理力度的加大,一方面正如一些專家指出的,我國公積金發展中仍存在著的資金沈淀、管理風險和歸集覆蓋面窄三個問題。另一方面在目前住房公積金管理條件下,各地都不同程度的存在住房公積金存儲、信貸和提取是否真實、准確的問題,因此加強公積金管理,對公積金先行管理方式進行改革,是一個長期利好。
對於目前一些造假證件提取住房公積金的行為,管理中心的有關人士告誡說,無論於國於己實際上都是得不償失的行為。
造假提取公積金是違法行為
管理中心的方主任等有關人士說,住房公積金是職工在工作期間,個人和單位按照一定比例繳存的長期性住房儲金,是具有保障性、義務性和互助性的專項資金,專項用於解決職工住房問題,任何單位和個人不得挪用。住房公積金是一種強制性的住房儲金,為了保證住房公積金的存儲量和順利使用,公積金提取必須符合有關提取住房公積金的規定,同時按照規定程序辦理有關提取手續。
而目前一些信息中介利用偽造證明材料『代辦公積金』,即為不符合公積金提取條件的人辦理提取手續。對於這種不法行為,目前公積金管理中心會同銀行等部門加大了查處力度,一經發現,將對非法提取者進行有關法律處理,並追繳非法所得。因此,通過委托中介違規提取住房公積金是一種違法行為,不能掉以輕心。
違規提取公積金不便宜
公積金管理中心的王女士給違規提取公積金算了一筆賬,目前公積金的存款利率按照國家規定,當年繳存的按年利率0.72%計息,結息年度前結轉的住房公積金的按1.71%年利率計息。根據有關規定,職工和單位為職工個人繳存的住房公積金,不計入個人所得稅的納稅基數;職工按規定合法提取住房公積金本息的,免交個人所得稅;職工償還住房公積金貸款的利息支出,從個人所得稅納稅基數中扣除。
目前本市個人公積金餘額並不高,至本月結算日,平均每人公積金存款餘額約6800元,只有少數人超過1萬元。而通過那些非法『代辦公積金』的中介提取公積金,要付約10%的代辦費,即提取1萬元左右的公積金要交約1000元左右的代辦費。可見,僅從經濟角度來說,違規提取公積金並不便宜,甚至是一種損失。
住房公積金是不可忽視的權益
隨著住房公積金制度的改革,住房公積金的用途也越來越廣。首先,作為專項資金,可為按規定繳存公積金的職工發放購房、建房、大修自有房、置換公有住房等各項公積金貸款。申請住房公積金貸款的數額是根據家庭收入、公積金餘額倍數、房價和最高限額四個條件來確定的,其中按公積金繳存餘額倍數計算,貸款數額為借款人夫妻雙方繳存住房公積金餘額的15倍以下。目前公積金貸款的年利率5年以內為3.6%?6-30年為4.05%,而商業銀行貸款5年以內為4.77%,6-30年為5.04%。
另外從公積金的使用方面,很多地區都在探索更廣泛的領域,如:一手房純公積金、組合貸款,二手房純公積金、組合貸款,二手房手拉手貸款等。
公積金管理中心人士介紹說,目前本市公積金正在研究調整資金使用方向,提高服務意識,簡化貸款審批手續,實行一條龍服務。委托銀行已擴大到5大銀行,這樣使得公積金管理和服務具有了競爭力,銀行的管理、服務水平也將提高。
因此違規提取公積金實際上也意味著放棄了貸款等權利,造成日後有關住房等專項消費服務方面的權益損失。
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