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由天津市房產總公司開發的秋實園,實現規劃設計、配套等5超前,日前榮獲由天津市規劃和國土資源局頒發的優秀規劃實施項目獎和中國房地產協會授予的中國(天津)房地產成功經營模式典范推介——舊區改造開發模式稱號。
該項目坐落於天津站後廣場,建築面積約10萬平方米,全部為多層磚混結構。
在本市大規模危陋房屋改造的1998年,房產總公司率先開進天津站後廣場危改片積極參與危陋平房改造。當時的房地產開發定位基本為安置型,商品房的市場需求也基本為中低價房。在這種情況下,該公司沒有只顧眼前利益,沒有隨大流,而是用超前的意識去構思、策劃秋實園開發項目。盡管在市場定位方面瞄准的是工薪層,但從起步規劃設計即著眼於超前,本市第一個大規模成片坡屋頂設計樓盤在這裡誕生。配電,在普遍采用30瓦/平方米的情況下,秋實園即按50瓦/平方米進行配置,實現了與現今同步。在選用自來水管普遍采用鉛皮管的情況下,秋實園即超前采用了PPC管。只有在高檔社區纔能看得見的不鏽鋼扶手,在為工薪層設計的秋實園中成為普通的設置。幾年前在人們還不太重視車位的情況下,該小區即設計了100多個汽車泊位。再有,該小區的綠地率設計為35%,人均佔有綠地至今仍保持河東區普通住宅小區的最高紀錄。不僅如此,在物業管理方面實施低價位,追求精服務;開發商與物業管理公司聯合辦公,對業主的合理要求迅速答復。而在這種情況下,物業管理費卻只有0.4元/m2。正由於該項目的產品設計、配套設置、物業管理等各方面追求高質量、高品質,從而贏得了專家的好評和消費者的青睞。
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