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從近期新盤的推出情況來看,目前北京市房地產市場的主要熱點還是集中在居住類物業市場上,對眾多擁有土地與開發實力的發展商來說,無論從成本、收益、風險還是資金回收速度等角度來說,開發居住類物業項目仍是大多數開發商的首選。
近期新盤主要體現出兩個特點:一是北京居住類物業市場兩極分化的現象日益明顯,具體來說就是高價位的別墅、高檔住宅與中低價位的普通住宅的推出數量都有較大增加,而相對處於中檔價位的居住項目則相應減少;二是住宅郊區化的發展趨勢體現得越來越明顯,在市中心區土地資源日益緊張的前提下,一些城近郊區憑借土地供應與開發成本方面的優勢,借助北京市大力進行交通改造的東風,獲得了較大的發展,特別是北部的五環路沿線與京昌高速路沿線地區,更成為中低價位住宅的開發熱點地區。
6月新盤總體評價為:開盤數量比上月有所增加,尤其是北部地區盤量的增長,東北部兩個,UHN國際村和北京奧林匹克花園,西北部兩個,為清上園和百旺家苑,還有北部郊區的花樣年華。從他們的地理位置看,都屬於北部地區,可稱之為借奧運之風,北部地區繼中關村之後再次崛起,成為眾多開發商的必爭之地。
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