新盤點評：

　　珠江駿景：

　　今年2月18日正式開盤的珠江駿景位於南三環路木樨園橋西南角，是南中軸路上規模很大的高檔住宅小區，在設計風格上既保留了北方建築的特色，又融合了南國設計之細膩、典雅的風范，工字型及蝶狀型間隔設計，大大增強了采光效果，多層次園林設計使建築景觀、園林景觀、室內外景觀交相輝映，而廚衛精裝修，更體現出發展商對客戶的人性化關懷，如此高品質的住宅每平方米均價纔5300元，使該項目無論從品質到價格均成為繼戀日嘉園後南城又一明星樓盤，促進了南城房地產的繁榮發展，也為廣大購房者提供了更多、更好的選擇。

　　西興花園（二期）：

　　項目位於北京重型機械廠院內，交通狀況和配套情況一般。目前在售兩棟15層板式和一棟24層塔樓，總面積約4萬平方米。板樓每平方米3650元（均價），塔樓每平方米3450 元（均價）。

　　當代城市家園：

　　當代房地產開發的當代城市家園位於海淀區上地環島東側，總建築面積34萬平方米。樓體設計為多層及小高層，以小戶型為主，4200元／平方米（均價）。

　　新／舊盤概況：

　　與上季度相比，本年度初的兩個月新盤推出的速度明顯減緩，總數為15個，其中東部 3個，西部4個，北部2個，南部繼去年成為京城住宅市場的亮點區域後仍然不甘寂寞，在淡季中仍推出樓盤6個，佔總數的40％。較前一時期相比新盤數量銳減，究其原因，主要是多數項目把推出時間定在3、4月春季房展會期間。

　　新盤以中低檔價位為主，新項目中4000元／平方米以下的5個，位於石景山、西三旗、大興、通州等邊緣地區。4000?6000元／平方米中檔價位的項目6個。中低檔項目佔總體的73％。新盤的開盤（認購）價普遍較低，位於上地的當代城市家園均價每平方米4200元，而位於CBD區域的光華新居均價每平方米僅6688元，明顯低於該區域的其他項目，由此不難看出在個人購房比例佔盡絕對優勢的市場中低價開盤積聚人氣已是發展商的共識，但，能否低開高走卻要看項目自身品質和發展商的營銷運作水平了。

　　整體市況：

　　1、2月份新盤的推出在價格上並未對市場產生太大的影響，其原因主要是新盤數量較少，總規模在30萬平方米以上的項目只有2個。西興花園二期、珠江駿景、光華欣居等項目在開盤（認購）階段都取得了不俗的銷售業績，尤其值得注意的是地處木樨園總建築面積達41萬平方米的珠江駿景，該物業是廣東珠江投資有限公司在京投資開發的第一個項目，標志著外地發展商在京大規模投資開發房地產項目的開始，相信該項目的成功運作會為那些准備在北京市場分一杯羹的外地發展商樹立更強的信心。（中原物業）