日前,中國民生銀行宣布在北京開辦『住房二次抵押貸款』業務,允許市民用正在銀行辦理按揭貸款的房產以一定比率再次抵押給銀行,並獲得另一筆貸款。雖然天津市幾家銀行的有關人士都表示尚未開展這項業務,但也有業內人士認為這項業務如果開辦,將讓客戶和銀行獲得『雙贏』。
采訪中,很多市民向記者表示希望在貸款買房的同時也能貸款買車,或者是一邊還住房貸款,一邊還可以貸款裝修、貸款旅游或者是貸款購買家用電器。銀行裡很多貸款業務都要求客戶提供抵押、質押或擔保,而用自己的住房作抵押則是很多市民想到的最簡單的方法。可是正在辦理按揭的住房已經抵押給銀行了,還能用它再抵押一次嗎?
天津市幾家銀行的有關人士都向記者表示,目前還辦理不了這種『住房二次抵押貸款』業務,理由是『房管部門不允許』。記者隨即向市房管部門諮詢,有關人士向記者表示,在同一家銀行以同一房產作抵押辦理兩次貸款『理論上是可行的』,但還沒有銀行這樣辦。當記者問到是不是只要有銀行願意,就可以開辦這項業務時,沒有得到明確答復。
有業內人士向記者透露,其實現在還沒有明確的法規說明這項業務到底可不可以辦理。銀行開辦一項新業務,要得到很多相關部門的支持,還要得到央行的准許,在沒有明確法規可依時,大多數的銀行都不敢貿然行動。
但對於這項新業務開辦後的市場前景,業內人士則頗為樂觀。因為住房貸款是目前銀行開辦的個人消費貸款業務中額度最大的一種,因而銀行在辦理住房按揭貸款時,往往審批也最嚴格,能通過銀行住房貸款業務審核的市民一般都具有較強的還款能力。經過幾年的還款經歷,該客戶已經在銀行留下了良好的信用記錄,銀行再為其辦理貸款時,就不用像當初那麼復雜了。客戶只要經過簡單的審核,就能拿到貸款。
對於銀行,這項業務的風險很小,而且辦理起來也比較簡單,只是在當初的住房貸款合同中再補充上關於『二次抵押』的相關條款。但因為客戶的房產在辦理按揭貸款的幾年中可能有昇值或貶值,所以要對房產價值再次評估。
業內人士認為,現在開辦這項業務的時機『已經到了』。因為對於那些在1998、1999年間『住房貸款』高峰時期辦理貸款的人們,雖然現在貸款還沒還清,可是還款壓力已經不大了。銀行允許他們用房產再次抵押辦理其它貸款,可以把客戶『終身留住』。在我國加入世貿組織後中外銀行爭奪客戶的『大戰』即將展開之時,中資銀行可以以此搶得先機。