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在剛剛結束的夏季房展會上,70多歲的黃先生在女兒的陪同下轉了一圈兒,也沒有找到一套適合自己居住的老年型住宅。黃先生的女兒說:『我父母都70多歲了,需要我們照顧,如果買一套三居,在三代同堂的家庭中,年輕人和老人都會有很多不方便的地方。因此,我們打算買一套適合照顧老人的連體式戶型的房子,可惜在展會上沒有找到。』
近年來,本市的老年人口增長迅速,人口老齡化程度不斷加劇。據有關資料顯示,20 00年北京市60歲及以上的老年人口已達170.2萬人,在總人口中的比重為12.5%,與1990年相比,老年人口總量增加了60.8萬人,增長幅度為55.6%,年平均增長率為4.4%,在總人口中的比重上昇了2.4個百分點,本市已完全進入老齡化社會的行列。
隨著老齡化的進一步發展,老年人對老年住宅的需求日趨增長。據一項隨機調查顯示,78%的老年人對商品住宅配套設置及戶型設計有特殊要求,50%的老年人希望購買能與兒女靠得近,便於互相照顧的親情式連體戶型。
然而,面對著不斷增長的老年群體和巨大的老年住宅市場,眼下卻還沒有引起大多數房地產開發商的重視,許多開發商將目光聚集在白領及事業成功的年輕人身上。據相關人士分析,目前在京城眾多的新樓盤項目中,真正符合老年住宅要求的戶型並不多見。大多數地產項目還只注重購房者的當前需求,而很少關注老年人的特殊需要。有專家指出,隨著老齡化的進一步發展,老年人這一龐大的消費群體必將會帶動起一個巨大的市場。過不了幾年,老年住宅將會大行其道,如果現在的住宅設計還不考慮老年化需求,用不了許久將可能會成為市場中的『過景兒』產品。
針對本市老年住宅嚴重不足的狀況,部分建築設計專家認為,根據我國的國情及傳統的東方家庭模式,老年人的養老方式仍為家庭贍養為主的現實下,老年住宅設計中的『同樓居』和『1+1』連體式親情戶型則不失為家庭養老居住的一種好方式,它有可能在今後相當長的時間內會趨於流行。
所謂『同樓居』是指兩代或多代人同住一棟住宅,上層為年輕夫婦及孩子居住,底層為行動不便的老人居住。這種『同樓居』型的老年住宅的設計,需要每棟住宅或每個樓門中要大小戶型搭配,要達到年輕人與老人分得開、住得近,有分有合的目的。而『1+1』連體式親情戶型則是指一棟樓中同一層,設計一套一居和一套二居相鄰,這種戶型若即若離,子女與老人則可以減少磨擦又便於互相照顧。此外,開發適合健康老人集中居住的專用住宅,入住老人可根據自己的經濟條件和健康狀況選擇住房等級和服務檔次的『老年公寓』也將成為老年住宅的一個重要組成部分。
隨著老年住宅需求的日趨昇溫,種種跡象表明,目前本市一些目光敏銳的房地產投資商和開發商已經看好開發老年住宅這一投資領域,也許用不了多久,本市就會出現一批符合我國家庭傳統模式又適合老齡人居住的老年住宅。
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