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交通配套設施的跟進是發展的前提
1969年9月20日,北京一線地鐵連通苹果園。至1978年,石景山區有道路53條,長度60.6公裡,排水管線26條,長度16.4公裡。之後,區政府堅持人民城市人民建、人民城市人民管的方針,廣開渠道,多方籌措資金,采取軍、政、企共建的方式,實施綜合配套,完善城市功能。至1994年,新修道路54條,總計達107條,總長度94.1公裡。新建拓寬了一批道路,其中廣寧路、京門路的建成,改變了石景山區西部的交通狀況、方便了門頭溝區。阜石路石景山段的建成成為向市區的第二條地上通道。至此,區內道路四通八達,七橫六縱的道路網絡初步形成。新增排污管線28條,總計55條,總長度40.6公裡。高、中、低煤氣管道150公裡,14個煤氣調壓站,樓房供氣率達到95%以上。
如今,北京市政府加大了對市郊交通的建設力度,西五環的開通將為石景山區特別是苹果園、楊莊、八角等一帶的房地產開發注入一針強心劑。目前,311、318、326、336、389、501、502、503、921等多條公交線途經這片區域。
運動休閑環境優越是一大特點
在石景山區,大多房地產項目主要集中在八角、楊莊、苹果園等一帶。該地區擁有優越的運動休閑環境,首鋼體育中心、石景山游樂園、古城公園、希望公園、雕塑公園、八大處公園、森林公園、香山公園……匯集於此。教育環境也是非常不錯的,有首鋼幼兒園、石景山第三幼兒園、實驗幼兒園、楊莊小學、苹果園中學、北京九中、實驗中學、經原中學。購物環境有普爾斯馬特、華聯商廈、小白羊超市、星座商廈等。對於購房者來說醫療環境好壞是十分重要的,它是人生健康的基本保障,區域中有首鋼總醫院、楊莊醫院、同仁堂藥店等。同時擁有完善的金融環境,工、建、農、商行齊全。
區域項目板樓塔樓交相輝映
1-5月石景山區房地產投資呈現四大特點:一、區屬企業成為房地產業的領頭羊。區屬企業完成投資25187萬元,佔全部投資額的76.8%。二、北、中、南三大地帶齊頭並進。北部地區的『首鋼房地產』和『實興房地產』共完成投資6922萬元,同比增長1.9倍;中部地區的『金鼎房地產』和『興華房地產』共完成投資2818萬元,與去年基本持平;南部地區的『重夏房地產』和『城建房地產』共完成投資9523萬元,同比增長86.4%。三、各種投資類型均呈上昇趨勢。基本建設投資7090萬元?同比增長88.7%;商品房投資25066萬元?同比增長12.5%;住宅投資23370萬元,同比增長28.5%;其他投資8812萬元,同比增長47.7%。四、到位資金增幅較高。今年資金來源(含上年結餘)78106萬元,同比增長87.8%。今年資金到位67995萬元,同比增長1.3倍;國內貸款13631萬元,同比增長2.7倍;自籌資金31902萬元,同比增長2倍。
由於該地區房地產投資力度的加大,發展潛力的提昇,同時不可避免地會吸引更多的開發商進駐這一地區,像金隅嘉業開發了『金福苑』項目等。這一地區的項目主要以三四千元每平方米為主,項目的建築形式板樓與塔樓相結合。御景山項目是該地區比較有代表性的項目,檔次較高,注重打造健康、休閑、貼近自然的生活環境。以國際度假中心為規劃藍本,社區擁有15000平方米的中庭大花園,2400平方米VIP會所、1000平方米碧綠水池。和楓雅居項目的建築形式是塔樓,樓體外立面顏色五彩斑斕,園林設計遵循』人文主義』,把自然、水景、浪漫休閑引入社區。目前,像龍德嘉園、天輝公寓、海暉公寓已成現房,正在發售中,而新都麗苑二期還處在期房階段,不過已經開盤發售。
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