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近日,股市持續低迷,北京等一些城市的房價則出現下滑跡象,市民紛紛擔心:年內,申城的房價會掉頭向下嗎?如果不發生突發事件,業內專家的普遍看法是:今年末、明年初,上海房價不會受到周邊城市房價變動的影響,走出獨立板塊行情,市中心地區因供應量較小、規劃容積率控制嚴格、成本上昇的推動,房價仍會小幅上昇。
上海市一些房地產專家認為,就市場本身分析,北京與上海的房產走勢少有可比性:北京購房者以集團買家為主,上海的個人購房比例超過95%以上;北京房價高居全國第一,市區平均房價至少比上海貴50%以上;在住宅產品品質方面,今年、去年的全國評比中,上海獲獎數目均佔據半壁江山,整體水平處於領先一步的位置。
東方房地產學院院長張永岳教授表示,今年上海房價上昇約5-6%的水平,雖高於銀行利率,卻低於市民人均收入與國民生產總值的昇幅。同時,房價區域分布呈現兩頭小、中間大的正態分布,即符合市民實際購買力的中低價房居市場主導,所以,總體運行將繼續維持良好態勢。
不過,市民需要特別留意的是,若美國經濟持續不景氣、股市繼續不振,作為相對滯後的反應,明年末的樓市走勢將有所體現。(劉因)
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