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按照慣例,剛剛閉幕的國貿夏季房展會公布了4天展期內的成交統計。與歷屆房展會不同的是,這次房展會的組委會成立了一個名為『統計甄別』的小組,並將成交分成了意向成交和實際成交兩部分,分別做了統計。
本次國貿夏季房展會公布的成交額是12.55億元。據組委會介紹,這個數據經過了『統計甄別』小組的核實。盡管如此,有業內人士認為,房展成交『擠水分』還是任重道遠。
房展會的成交統計一直是一個讓開發商和購房者很迷惑的問題。一個房展會開下來,動輒幾十萬平方米的銷售面積,二三十億元的成交額,平均算下來,每家參展的開發商都能賣掉100來套房。這不由得讓人覺得,假如房展會成交的數字是可信的話,那麼參展的開發商就是全北京最快樂的人,每次只要掏10萬元(半版報紙廣告的費用)左右的參展費,回報就高得驚人。
有一組數據能說明房展會成交的『失真』程度。據北京市統計局公布的資料,今年四五兩個月,全市各類商品房的銷售額是44.9億元,北京共舉辦了3次房展會,分別是國貿春季房展會(30億元)、國貿城市房展會(14.38億元)和軍博個人購房展(29.2億元),三個房展會的總意向成交額是73.58億元。
從歷史資料看,房展的成交『膨脹』現象始於2000年。當年第一個房展會是3月在國展舉辦的遷喜房展,成交3.39億元。接著,4月在國貿舉辦的春季房展會爆出了21億元的成交額。約5個月後,9月在同一地點舉行的秋季房展會刷新了這一紀錄,其成交額是28億元,11月在軍事博物館舉辦的個人購房展,則達到了這一年的頂峰:30.7億元。隨後的房展會,有幾十個億的成交額就已經成了平常事,見怪不怪了。
據了解,房展會的成交統計流程一般如下:由各個參展商自己報,然後由組委會匯總後通報各媒體,所以成交『失真』是必然結果。據知情人透露,參展商虛報數據,一是想顯示自己的項目賣得好,二是真排進了成交額前幾名,還能得到各媒體的關注,等於是做了免費廣告,當然是使勁往高了報。而對組委會來說,現在房展會競爭太激烈,成交額越大,證明展會越成功,對下次招展也就越有利。
雖然大家心裡都明白,房展會的成交額裡有『水分』,可是真要『擠』,卻不是輕而易舉的。
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