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房地產業正值花樣年華 ——顧雲昌妙論市場
2002年中國房地產發展最新信息和理論報告會,於6月8日、9日在廣西首府南寧市隆重舉行。由中國房地產報主辦的這次報告會受到廣西房地產業內外廣泛的關注,報告會得到了廣西中大股份有限公司、廣西房地產業協會等單位的大力支持。
廣西房地產經歷了一個長期的『冬眠』之後,近年來重新熱了起來。鄉村城鎮化和城市大規模改造、拓建,使得房地產『忽如一夜春風來』。一些樓盤和小區相繼躋身國家級獎項;南寧市獲得了『中國人居環境獎』,並且正在打造『中國綠城』的品牌問鼎『聯合國人居環境獎』。各地樓市看好,令買賣市場雙方砰然心動。即使曾遭泡沫淹沒的北海市房地產也顯露轉機。然而北海泡沫的教訓太深了,以至有人懷疑春天是否真的到來,或者擔心會來一場倒春寒。不過,多數人確信,冬天已經過去。此次報告會的空前盛況即是一個佐證。
不做『狼』
中國著名房地產理論家顧雲昌領銜主講,是本次報告會的最亮點。
甫從國外訪問回來的顧雲昌一開口,就是一條時鮮的信息。他說『9·11』之後美國經濟在較短時間裡出現復蘇跡象,動力在房市。他以此強調房地產在經濟發展中是冬天裡的『一把火』、三套馬車中『頭馬』的地位和作用。
聯系到不久前關於房地產的一場爭論,顧雲昌再次指出,是春天,不是冬天。說房地產處在春天,理由有三:一是中國已經進入消費時代,房地產成為汽車、教育、旅游、信息等五大消費之首需。二是中國已經進入百姓購房時代,中國的宏觀經濟需要房地產增長。三是中國已經進入建築時代,房地產品質的提高增強了房市魅力。由此可以預測,房地產市場潛力很大,未來20年裡前景看好。潛力之一是住房改革還在推進,貨幣分房、二手房市場、金融支橕消費三項都未到位,住房制度的這種創新仍然是房市的主動力。潛力之二是消費結構還在變化中。吃和住的消費、城市和鄉村住房開支還沒有達到符合現代化發展的比例。潛力之三是城市化發展戰略為房地產業拓展了市場。
盡管有如此樂觀,顧雲昌仍然兩次以江南某個城市為例,鄭重提醒大家要防止由住家市場變為炒家市場導致泡沫,警惕變成春天裡的『一頭狼』。此時,顧雲昌敏銳地且不無風趣地插問道:市場上有反季節水果和蔬菜,房地產可不可以反季節?
重開發輕二手房
緊接著顧雲昌評說了重開發輕二手房市場的觀念,指出拉動美國經濟的主要是二手房市場,認為由於農民進城大量需求在二手房市場,一手房市場不僅不會受阻還會得到促進。二手房市場對於『萬歲事業』的一手房市場簡直是『萬萬歲事業』。顧雲昌提請大家注意,中國進入WTO後,外商打進來的首先是中介、管理這些服務品牌。他進而介紹了時下上海的中介熱,推出了虛擬經營的概念。認為由僅僅代理銷售的中介概念發展到顧問諮詢,形成與開發商共擔風險共享利益的虛擬經營,是房地產行業結構調整的新趨勢。
顧雲昌呼吁在舊城改造中既求現代化又要保留中國傳統文化;呼吁設計上有民族特色的創新大手筆,要為後世留下輝煌之作。
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