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違規開發、廣告虛假、面積『縮水』、中介市場混亂、物業管理不規范,購房人對這些房地產市場『痼疾』反映強烈。日前,建設部等七部委聯合下發了《關於整頓和規范房地產市場秩序》的通知。其中規定,推行按套或套內建築面積銷售商品房的計價方式,合同未作約定的,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
套內面積售房5月中旬在北京浮出水面,首開先河的是鋒尚國際公寓,但業界對此卻眾說紛紜。中國房地產協會副會長顧雲昌認為,按建築面積售房相當於論筐來賣苹果,按『套內面積』相當於論斤賣苹果,而按使用面積售房則相當於論個兒賣苹果。表面看沒區別,實際上後者體現消費者對面積的知情權。鋒尚國際公寓總經理張在東說,使用面積計價則簡單透明,對保護買賣雙方的利益都有很大的好處。
但房地產界知名開發商任志強、潘石屹則從開發的角度提出不同觀點。潘石屹認為,在以期房為主的市場中,如果按使用面積來賣房,很容易導致樓盤開發只注重使用空間而忽視公共空間。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,按使用面積售房對消費者是比較有利的,國際上流行的按套計價的方式恐怕是發展方向。
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