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作為亦商亦住的典型代表,SOHO因其『在家辦公』的理念,不僅讓房地產市場走向新一輪高潮,也為人們描述了一個夢想的生活方式。然而,身處其中之後,人們卻又發出新的感慨:在家辦公真的好嗎?沒有了確定的上班時間,自然也就沒有了確定的下班時間;沒有了辦公室的明顯界限,自然也就沒有了家的界限;輕松的感覺沒有了,工作的壓力卻始終跟隨……,這難道真的是現代生活方式嗎?
隨著網絡泡沫的破滅,SOHO族原始的狂熱追求開始淡化了,貼近自然的純粹生活顯得更加真實。本版將為您陸續介紹東部一些新出現的典型純居住社區,力求在東部茫茫商海之中發掘幾顆追求『純居住空間』的珍珠。
CBD是中央商務區(Central Business District)的簡稱,又稱商務中心區,最初起源於20世紀20年代的美國,意為商業會聚之地。現代意義上的商務中心區是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構,擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施,具備完善的市政交通與通訊條件,便於現代商務活動。紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、香港的中環都是國際上發展得較為成熟的商務中心區。它不僅是一個國家或地區對外開放程度和經濟實力的象征,而且是現代國際化大都市的一個重要標志。
北京的CBD規劃范圍:西起東大橋路,東至西大望路,南起通惠河,北至朝陽路,總佔地面積約4平方米公裡。
CBD建設面臨三大難題
集中的規劃和開發建設雖然可以積極推動城市商務中心區的發展,吸引更多的投資和推動經濟發展水平的整體提高,但是,大規模的集中建設也必然要面對一些矛盾:
首先,地區商業的集中發展將會面臨巨大的交通壓力。大量建築用地與交通道路佔地之間存在根本矛盾,協調不好,就會增加進出區域的難度,阻礙新生力量的進入,從而導致區域發展速度的下降。
其次,寸土寸金的地段必然面臨建築密度的增加,高樓林立,雖然增加了現代氣息,卻可能使生存環境惡化。綠地面積減少,人口稠密,垃圾廢物增加,空氣污染嚴重,資源消耗巨大。
另外,如果商務中心區中沒有足夠的生活空間,或者生活配套的昂貴和不適合讓人難以長期居住其中,將會造成人口的外逃。國外已有這樣的教訓,白天繁華的街市到了夜晚卻是一片空寂的『死城』。
無疑,CBD是一個適合工作的地方,但能否也適合生活卻是一個值得探究的課題。
24小時的中央商務區
面對可能出現的問題,北京CBD在規劃之初即重視了區內立體交通系統、綠化系統和公共開放空間的建設,力求在體現人類現代文明的同時,建設一個24小時都充滿活力的中央商務區:在CBD800萬?1000萬平方米的總建築規模中,寫字樓約佔50%,公寓佔25%,商業、服務、文化、娛樂設施等佔25%。功能布局比例上的科學性,可以使建築之間相互融合,形成區內自然的生態圈。
在路網設計上,以方格網狀為特征的路網結構,道路用地率達39%;在區內綠化上,環狀綠化系統、兩條綠化軸線及4個主題公園,構成了整個綠化體系,集中佔地綠化率達10.5%。從整個區域規劃的設計思想上看,已經為區內的發展作了充分而全面的考慮。不過是區內生活,還是區外生活,還得看項目的個體定位。
純居空間欲突破商務包圍
目前正在建設的項目大部分還是綜合型的城中之城,即集商業、辦公、居住與娛樂功能於一個社區內的建築綜合體。雖然從功能布局上看,大型綜合性建築有利於物業的地標性成長,即成為核心之中的核心,但CBD區內本身的商務氣氛,再加上社區內繁華之上的繁華,將很難形成放松的業餘生活氛圍,不能算是理想的居住地。
在CBD眾多的在建項目之中,新城·國際是為數較少的追求純居住的大型社區。由於樓群所處的位置不臨任何一條主乾道,而是處於軸線綠化帶兩側,正南面臨的是4個中心公園之中最大的一個,使得這個項目生在CBD裡,卻能鬧中取靜,佔據了良好的生活地理環境。目前從整個社區的規劃來看,也是完全從適宜人居的角度出發的:四個環狀組團亦使其與周邊形成相對獨立的小環境,而且弧形的板式建築主體在現代感之上,增加了建築的穩定感,同時使每個戶型都能具有良好的采光和通風條件,正是現代生活所追求的。
如果能住在CBD裡,每天走路上班,而又能超然世外,不被繁華所擾,這是不是一種理想的生活境界呢?新城·國際一期組團被命名為『雋園』,據了解,它的靈感來自於法國的拉德方斯,是巴黎的商務中心區裡著名的公園。顯然設計者是希望在北京的商務中心區裡也能有一個理想的居住地,讓『商』與『住』互不乾擾。理想能否實現,還需要長時間的培養與建設之後,纔能看到結果,而今就只有努力去作了!
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