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3月14日,北京廣渠門外東五廠國有土地使用權出讓招標塵埃落定,廣州富力地產股份有限公司以31.5889億元人民幣的投標價一舉中標。
在此之前,有業內人士把這一區域比作『CBD大燈下的陰影』。但在富力地產中標之前,早已有其它地產公司在這一區域投資,其中不乏『珠江地產』這樣的地產巨鱷。在『CBD後花園』一場『龍爭虎斗』已是弓上弦。
■CBD延伸區能否點石成金
據『珠江帝景』項目總經理劉松泉介紹,十幾年前,當劉松泉從國貿中心所在的大北窯經過的時候,那裡還是一片工廠,如今,昔日的廠區已經變成了寸土寸金的國貿商圈,變成了CBD的核心標志。
與其『千軍萬馬過獨木橋』,擠在CBD核心區,倒不如退一步海闊天空,到CBD延伸區去尋找發展機會。於是便有了『泛CBD』和『CBD後花園』之說。
劉松泉認為,加入世貿之後,『財富500強』之外的國外中小企業和北京之外的一些國內企業將會大量湧入北京,軟硬件環境並不比CBD核心區遜色多少的CBD延伸區將受到關注。而『CBD後花園』作為CBD延伸區的核心,自然最先受益。因此『珠江帝景』在規劃中特別包含了五星級酒店和商住樓的建設。這一點在香港新世界地產對崇文門地區的開發改造上,已經得到了充分印證。
■CBD延伸區住宅需求昇溫
過去,開發商們征戰於北京商品房三個熱點板塊亞運村、中關村、國貿商圈組成的地產集中板塊,其特點為享受政府扶持政策、區域經濟強盛。而現在,隨著CBD的崛起,帶動北京東南部地區土地價值的昇高,於是開發商們便紛紛轉而殺入東南城,並炒熱了『CBD後花園』這一全新的概念。
北京合生創展房地產公司總經理丁永書分析,亞運村、中關村、CBD可開發用地也已所剩無幾。將投資、開發熱點轉向東南部,不失為明智的選擇。這些地產商們不僅會造房,而且會造市,通過營造市場需求,來提昇樓盤價值。
隨著東南城改造政策支持力度的加大和開發速度的加快,中央電視臺、北京電視臺的東進計劃,新浪落戶『CBD後花園』,這一系列舉措使東南城的商業、科技、文化氛圍更加濃厚。企業的遷移帶動人口的遷移,人口的遷移帶動對住房的需求,東南城房地產業必將得到更大的發展和促進。
自住與投資雙重置業目的是地產消費的主要動機,它使東南城這支『潛力股』變成了『績優股』。現在,相當一部分購房人是投資型買家,他們對性能價格比更為敏感,對未來的發展潛力更加看重,『東南潛力股』的投資回報率成為最具吸引力的新賣點。
■CBD延伸區物業品質提昇
根據『北京市計委信息披露會』報告,去年北京房地產開發累計完成投資783.8億元,佔全社會固定資產投資的51.2%,比上年增長50.1%。京城地產商們經過這幾年地產市場中的摸爬滾打、競爭、淘汰,已初分高下,形成幾大諸侯鼎立的格局,他們是新市場形勢下的新地產精英,他們是擁有雄厚資金的實力派,最重要的是他們擁有現代經營理念。
首先他們發展、昇華了傳統的房地產營銷手段,引用『大北京』和『泛CBD』概念,不再是簡單的經營樓盤,而是在經營城市。
其次,他們的經營『法寶』由傳統的『營銷』昇華為『打造品牌』。品牌可以征服消費者、品牌具有壟斷優勢、品牌具有再提昇性、品牌不可被克隆、品牌只有厚積纔能薄發……2002年是中國地產品牌年,品牌化經營將會給企業帶來無可限量的商機和無形資產。
隨著珠江地產揮師京城東南,房地產巨頭們欲獨霸一方的脈絡愈發清晰可見,他們在泛CBD地產市場的競爭中表現不俗。珠江地產在進京後的短短幾年內,通過與另一地產巨頭合生創展攜手,總投資已超過100億元,一口氣拿下北京東南城5塊大型開發用地,佔地面積超過230公頃、總開發面積近300萬平方米,幾大樓盤同期施工。珠江羅馬嘉園、珠江綠洲家園及珠江國際城:位於朝陽區青年路的『珠江羅馬嘉園』,佔地21公頃,建築面積45萬平方米;位於京通高速路高碑店出口廣播學院對面的『珠江綠洲家園』,佔地24萬公頃,建築面積36萬平方米,社區以獨特的大面積嶺南風格園林為特色,綠化覆蓋率高達60%,意在建成『大型CBD親水生態社區』的典范;位於北京通州永順鎮的『珠江國際城』,佔地2000畝,建築面積近150萬平方米,被業內授予『新造城運動』的典范。位於朝陽區西大望路,距現代城一步之遙的珠江帝景開始打造90萬平方米歐洲城和歐洲風情商業街。珠江帝景項目將一改珠江地產中檔物業服務的形象,定位於為具有地產投資意識的城市中堅階層這一消費群,打造出『以物質財富營造精神家園』的品牌形象。
CBD延伸區在擠入眾多新項目的同時,項目的市場定位也在發生著明顯的變化。(周宏)
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