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不知您注意到了沒有,前一階段,當購房者普遍還在把目光盯在房子是否物美價廉、社區是否有一定規模、配套服務設施是否齊備、保安工作是否有效的時候,許多頭腦敏銳的購房者已經把眼睛轉移到了另外的一個問題上?即社區規模如何?是否屬小型化的社區管理?
眼下,寫字樓狹小的活動空間與終日劇院效果般的視覺聽覺轟炸使白領一族在八小時以內進入了一個不堪忍受而又無法逃脫的怪圈。試想,在這種繁亂的環境中挨過一天之後,再駕車穿過熙攘的人流,返回到一個更加擁擠、氣氛更加熱烈的萬家燈花不夜天的生活社區之內,將會是一種什麼感覺?
於是,聰明的房地產商逐漸悟到了一點,即:社區小型化、單一化?與現代家庭生活本質需求的吻合。而前不久,正在南四環路花鄉橋附近興建的『未來城——益宸嘉苑』,便將100多萬平方米的大社區設計為一分為四的格局,即四個小社區,四個小社區之間雖相鄰但不相通,各自獨立;此外,還在各小區內擴大了樓與樓之間的距離。
至於單一樓房的小社區,在此方面就更具備了得天獨厚的優勢。地處北二環路邊的 『中景濠庭』就是一個最典型的例子。
從該項目的最初設計與定位以及社區規劃上看,不難發現,這家房地產開發公司在社區規模化的選擇上無疑具有前瞻性。他們把建築面積鎖定在四萬平米以下、僅一百多家住戶的單一樓座,從而使社區內輕松地留出足夠的空間和綠地;此外,還借鑒蘇州古典園林借景造園的手法,將近在樓前的護城河與西鄰的萬米綠地納入它的園中,使之連成一體外,還將俯拾可得的鍾鼓樓、北海、景山、紫禁城也全部化為了她的外景和襯景。
在服務設施上,『中景濠庭』也同樣采用了借景的手法,即充分利用周邊的優勢,除必要的設施自建外,諸如商場、娛樂一類的服務機構,可在周邊解決的一律不在社區內安設,以擴大業主的休憩空間,減少嘈雜熱鬧成分。故此,『中景濠庭』開盤不久,即已取得了不俗的業績。這自然與他們成功的商業運做有關,但率先把握市場、高屋建瓴的前瞻性和真正以人為本的設計理念不能不說是保證他們成功的至關重要的先決條件與基礎。
盡管『中景濠庭』在價格上屬高檔公寓,但購買者卻並非都是大款級人物。如果選擇分期付款的方式,對中款階級來說也是完全可以承受的。現在很多人把家和房的概念混為一談,其實要買的首先是家,其次纔是房。而好家的概念首先應該是小社區、好環境。
這便是小社區所具有的天然的優勢,也是小社區為什麼會迅速浮出水面、備受青睞,成為白領購房一族新寵的一個根本原因。
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