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北京TOWNHOUSE歷經近一年的市場預熱後,已逐步被人們熟知和接受。然而它真的開發成功了嗎?它會成為未來住宅的主流產品嗎?5月19日,北京太合日盛房地產開發有限公司主辦了『北京TOWNHOUSE成功案例及開發前景』研討會,政府人士、建築專家、開發商等各自發表了具有建設意義的看法和觀點。
北京太合地產有限公司執行董事、總經理李長山:
中國老百姓的未來住宅是TOWNHOUSE
中國老百姓未來的住宅形式的主流是TOWNHOUSE,我可以肯定地說,但也許是一個錯誤的肯定,就讓五年後的事實去證明。因為在美國90%的人住在獨立性住宅裡,有4%、5%左右的人可能住在TOWNHOUSE,還有百分之幾的人口住在城市裡邊的高層公寓。我們中國人呢?由於受經濟收入方面的制約,住獨立式住宅恐怕是不現實的,但是這種傳統性聯排屋,即TOWNHOUSE這種住宅形式集合了高層住宅的長處和低密度別墅的優點,土地的利用率比較高,是一種非常好的居住方式。所以太合公司下一步准備進一步大規模地開發這種聯排的低密度住宅,保持一個普通人居住的房價,讓這種住宅主流形式能夠早日實現。
北京太合日盛房地產有限責任公司總經理黃緒虎:
TOWNHOUSE的開發需要領導者的高瞻遠矚
一個TOWNHOUSE項目的成功有它的內在的因素,從時代莊園的成功我們可以看到:第一,市場定位要准確,前期的策劃要到位。而作為領導階層要高瞻遠矚地看到這個市場,及時切入。第二,地段。第三,價格性能要好,讓購房者覺得買這套房子很值。第四,公司領導要把握風格的個性化,擁有獨特的外形。
北京城市規劃設計研究院院長柯煥章:
高層住宅控制城市的整體形象不合適
隨著經濟狀況的改善,家庭收入的提高,人們需求的多樣化,多元化的發展,人們不會長期在這樣需求化的水平上,住到高樓裡面去,盡管裡面居住小空間小環境很好,設施也很現代化,智能化都可以做到,但是不可能完全能夠解決人們追求回歸自然,追求更加人性化這樣的居住環境的需要。像北京這樣的城市裡面,全由高層住宅控制城市的整體形象也不合適,城市中心區蓋高樓是不可避免的,這是需要,再往外的一些綠化隔離帶的附近,邊緣的這樣一些地帶,應該更多地蓋一些中低層的住宅適應相當一部分市民這方面的需求。低層的住宅既具有獨立式住宅的某些優點,又避免了高層住宅的一些弊病,同時又具有相對的經濟性,這個是比較符合實際的。同時,我覺得低層住宅也不一定全部都是高檔的,也應該有點層次。
中國小城鎮發展報道執行總編劉建寧:
TOWNHOUSE的大市場在中國小城鎮
TOWNHOUSE更大的市場應該在中國的小城鎮當中建設。專家研究認為,制約我們現在經濟發展最主要的因素是我國城市化水平遠遠落後於相對應的工業化水平。小城鎮的人口應該是一個什麼樣的居住模式,應該住在什麼樣的建築裡?最終的落腳點是TOWNHOUSE,但是小城鎮有沒有錢,能不能住得起?實際上中國的小城鎮本身是多層次的,小城鎮可能有非常靠近偏遠農村的小城鎮,也有城市周邊的城鎮,實際上那裡人的生活水平、消費觀念、對居住的需求,應該說和北京城裡的人沒有很大的差別。在小城鎮建設裡,不可能突然平地拔起20多層的住宅,所以,無論是從基礎設施、產業發展還是舒適度上來講,TOWNHOUSE應該說是很有市場的。
國家住宅與居住環境工程技術研究中心總建築師開彥:
TOWNHOUSE目前沒脫離小區建設概念
中國居住條件在發展,低層發展是一個趨勢,國際上很多國家基本規律都是往低密度發展,所以我認為這是一個國際化的趨勢,我國其他地區也不會例外。我們的經濟要跟國際接軌,在住的方面也要接軌,從大趨勢上來看低密度、低層將來一定會越來越增加、越來越多。有些不夠的地方,我們現在還是按照普通的小區概念來做。將來建設的時候,希望能往小城鎮的概念發展,從人的生活習性、行為規律能夠考慮得更多一些,形態方面更豐富,更符合文化的居住特點。同時,住宅本身的設計,在風格上面,要貼合自然、地形地貌。
英國阿特金斯建築師事務所總經理劉嘉峰:
TOWNHOUSE不應是供應引導市場
TOWNHOUSE能夠解決低密度,或者解決什麼問題嗎?我覺得還是按照市場的辦法,要根據需求而不是根據供應量。現在很多發展商把TOWNHOUSE拿出來來引導市場,正是因為市場處在初級階段出現供應引導性這麼一個特點,但我覺得房地產成熟的程度速度是比較快的,慢慢會轉向。其實更多應該研究市場的需求,而不是說我們想一個辦法,找一個竅門,找出一種供應來,以這個來影響市場。
在研討會上,國家住宅與居住環境工程技術研究中心顧問奚瑞林先生和太合地產國家一級建築師鄒軍先生都發表了觀點,奚老認為TOWNHOUSE的未來開發應關注中低收入者。
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