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二手房正日益成為上海中低收入家庭的最佳選擇。有關人士指出,在房價走高的情況下,三四千元單價的上市新盤在市場上已難覓蹤影,二手房正成為滬上百姓房產消費的重要選擇。
一些中介商反映,入春以來,上海新開盤物業價格節節走高,一些原打算在新盤市場中尋找低價物業的購房者,現在開始把選購目標轉移到二手房市場。據滬上某知名中介機構研究人員介紹,今年二手房中介業務約比去年同期增長40-50%,以該機構旗下浦東門店為例,五一假期內成交的物業,幾乎都集中在30-40萬元之間。由於目前市場中低價位房的稀缺,二手房正代替起前幾年供應較多的40萬元左右的物業,擔當起上海樓市供應重要的角色。
上海二手房市場價格這兩年也正處於上昇通道。有關部門統計數據顯示,去年12月底,本市公有住房上市成交單價達2926元/平方米,比2000年同期增長了約500元/平方米。據徐匯、長寧等一些二手房交易活躍地區的中介商表示,今年平均成交價估計比去年年底增長20%以上。有人提出:當二手房價格也漲出普通百姓三四十萬元的承受力後,又會有什麼樣的新形式物業來擔當樓市基石的角色呢?專家認為,構築產品多元化的產業結構,合理把握房屋總價是發展商值得深入研究的學問,當前高單價、低總價的小房型的走俏,也正說明了這個問題。(王舒)
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