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今年,久事大廈、華隆大廈、金陵海欣大廈、世貿大廈、東銀大廈5幢商辦樓被列入黃浦區重點盤活對象,並對其他商辦樓采取三大措施。
據統計,黃浦區空置商辦樓宇共有44幢,總建築面積48.92萬平方米,其中84.1%位於重要街區,空置情況不容樂觀。造成這些樓宇空置的主要原因,一是上市過於集中,近幾年新建商辦用房上市總量的71.8%(共47.21萬平方米)為1997年以後上市,而同期市場租售消化僅佔上市總量的27.3%;二是房地產企業為賬面不出現虧損,寧『死捂』也不肯『割肉』;三是定位存在缺陷,不是功能單一、配套不齊備就是單元面積過大。
該區針對以上『病癥』,一是嚴格控制開發總量;二是公布租賃市場指導價。區房地局與物價局定期推出符合市場行情的租售市場指導價,起到指導、平抑價格、公平交易的作用;三是重新包裝上市,空置樓根據街區功能定位進行用途調整,明確目標客戶,提高招租成功率。
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