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如今,貸款買房不僅成了越來越多的北京人圓住房夢的首選,也是不少人投資房地產的手段。在熱點區域貸款買一處房,然後用租金還貸,著實也幫不少北京人圓了投資夢。但從去年下半年至今,越來越多的項目出現了新問題,買房人每月不能按時還貸,交了首付還不起貸款。
亞運村某項目的律師這幾天忙得焦頭爛額,從3月份至今,這個總共纔300多戶、已經 於去年年初賣完的項目陸續出現了近20戶業主拖欠貸款的事。由於這些業主大多沒有交契稅辦產權證,按貸款合同約定,開發商還在為其提供貸款的階段性擔保,於是,這位律師每天奔波在銀行與業主之間處理相關事宜。
近日,中國建設銀行北京分行某支行將11名拖欠買房貸款的人告到了西城法院,索要拖欠款額300萬元人民幣。嚴先生是這11名中的一個,2000年5月29日,他購買了北京市大興區郁花園一處住房,建行對其提供按揭貸款。貸款雙方訂立合同約定:嚴某的借款金額為24.3萬元,期限12年,144個月內每月付2197.83元。然而,從2000年9月起至2002年3月21日,嚴某連續18個月未還貸款。
工行北京分行住房信貸部副總經理趙波介紹,住房個人貸款一直是該行比較優良的貸款品種之一,但從去年下半年開始,不按時還款的購房人開始增多。一些律師事務所的律師也告訴記者,從去年下半年開始,接手這類因購房人還不起貸款而與開發商、銀行產生糾紛的案子多了起來。從整體情況看,還不起貸款,買房自住的購房人要少於買房投資的購房人。
還不起貸款的購房人緣何多了?從目前的情況看,北京買房人惡意拖欠住房貸款的幾乎沒有。據了解,還不起貸款的購房人增多,主要有以下幾種原因:一是,買房人的經濟現狀與當時的預期出現偏差,這是許多購房人還款出現問題的主要原因。購買了京東一處項目房產的柯先生告訴記者,1999年,生意做得很順手,便興高采烈地在京東買了房,但沒想到的是,還款剛剛到第二年的時候,生意賠本,餘下的房款難以交納了。
二是原本打算『以租養房』的投資計劃落空,這是許多想買房投資的購房人還不起貸款的原因。張先生是上文提到的亞北某項目的業主,『和現在許多熱點區域的樓盤一樣,這個項目當初賣房的時候,就打出了投資概念,在樓書裡就給購房人算了筆帳,用租金來還貸款綽綽有餘。』他告訴記者,當時聽信了售樓小姐的介紹,全家湊了首付款,好不容易等到交房、裝修,租賃市場卻並不像當時售樓小姐介紹的那樣火,租是租出去了,卻遠遠低於每月要還的貸款數額。記者了解到,很多投資型的購房人都屬於這種情況。
三是沒有算好自己的還款實力,房買大了。上文提到的郁花園的嚴先生告訴記者,如果當初貸款買房時能正確認識自己的還款能力,不與人攀比,不買大面積的房,就不至於現在出現還貸困難。嚴先生告訴記者,按他們夫婦的收入,買套90平方米的住房,每月的還貸應該不是問題,但當時頭腦一熱,覺得自己踮踮腳能夠得上130平方米的大三居,結果現在出現了還款困難的情況。(餘美英)
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