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想買低價拍賣房,手頭又沒有一次付清的現錢,過去只能乾瞪眼。現在可有門道了———向銀行貸款啊。
拍賣房越來越多,衝著『低價』想買拍賣房的人也越來越多。但房產拍賣市場就是火不起來。為什麼?——幾個人能一下子拿得出幾十萬一次將房款付清啊?
如今,房產拍賣市場供方與需方的資金障礙,已有了化解的跡象。
首開先河
近日,北京中拍在線拍賣有限公司的總經理陳紅軍宣布:該公司5月19日下午將於西郊房展大廈,舉辦石景山區建西苑南裡6號樓(原晉元莊小區)的第二次拍賣。
此次拍賣最大的特色就是將面向廣大競買人提供商業按揭貸款和公積金貸款。
據了解,競拍者競拍成功後不用付全款,這在中國拍賣行業裡還真是破天荒頭一回。
3月30日,北京中拍在線拍賣有限公司舉辦的建西苑南裡的第一次拍賣是以『冷清』收場的:這些隸屬信達資產管理公司的138套新房,首次上拍總共只成交了23套,而且房價也不高。
陳紅軍認為付全款的單一方式相對提高了房產拍賣的成交門檻,在一定程度上阻礙了這個行業的健康發展。
住房貸款引入拍賣之後,情況就截然不同了。記者算了一筆賬,以建西苑南裡6號樓的一居(約60平方米)為例,如果以20萬元的價格拍得一套房子(上一場成交價在3200元/平方米左右),按照7成20年貸款計算,那麼首付只需6萬元左右,每月還款還不到千元,加上5%的傭金和2%的契稅,只要有8萬元現金就可以參加本場拍賣了。對此,很多百姓都能承受。
記者看到,去現場看房的人絡繹不絕。據了解,目前已有20多位買家訂下了號牌,准備參拍。
7成按揭
提供這次房產拍賣貸款的銀行是中國建設銀行下屬一家支行。
據悉,此處房產雖為新房,但根據相關規定將按照二手房貸款處理。銀行可以提供最高限為7成20年的商業貸款。
有意貸款參拍房產的百姓,可攜帶身份證、戶口本、收入證明等資料,經拍賣公司幫助審核,如符合銀行放貸條件,就可在19日拍賣會中以10天之內付清首付款的方式舉牌,參加競拍。
個人住房拍賣信貸對於銀行來說,也是一次全新的嘗試。
此前,銀行為什麼沒有開展這一業務呢?據相關人士透露,給拍賣房提供貸款沒有政策方面的障礙。其原因,一是拍賣公司從未提出過相關要求。二是以前被拍賣的房產多為二手房,價值評估有一定的難度。另外,這個市場還沒有充分發展起來,銀行對於這項業務並不怎麼關心。
但是現在銀行態度有所改變。據悉,中拍公司曾就此事與多家銀行進行過協商,對方都對此表示出濃厚興趣。不少信貸人員都在盯著建行,如果收益良好,相信不少銀行都會開展相關業務。
第一動力
住房拍賣貸款的『第一推動方』是拍賣公司。
資料顯示,拍賣房的價格優勢十分明顯,成交新房價格甚至低於當地二手房價格。以此次將提供按揭貸款的石景山區建西苑南裡6號樓的房產為例,在上一場拍賣會上起拍價平均在3100元/平方米,競價階梯僅為10元。其當場成交的23套房屋,拍賣價格均未超出3250元/平方米,而該小區正在銷售的樓盤均價為3800元/平方米。
但即使這樣,拍賣效果也不是很理想,其原因,當然是付款難。後來,中拍公司主動與產權方信達公司以及銀行方面聯系相關事宜。信達公司北京辦的相關負責人表示大力支持。
三方經過一個多月艱辛談判,中國建設銀行終於與中拍公司達成了協議,從而完成了銀行資本與房產拍賣首次聯姻。
市場潛力
業內專家說,拍賣房源大部分都來自法院和銀行,權屬狀況清晰、買賣程序合法,所以不論是從自己居住還是用來投資,都不失為一種省心又省錢的新型購房方式。
隨著按揭進入拍賣房領域,拍賣房的投資價值將變得更大,這一市場的潛力也將得到進一步釋放。
陳紅軍說,經過多年發展,房地產市場已由賣方轉向買方,引入貸款無疑給那些經濟實力較弱的普通老百姓打了一劑強心針,讓他們有勇氣也有能力進入拍賣場;依附於公、檢、法和海關是拍賣公司的軟肋,發掘新市場纔是生存與發展的長久之計,他稱商品房尾盤拍賣甚至新盤拍賣都將是中拍公司日後業務拓展的重點;拍賣能夠使房地產價格的定位趨向更合理,因為拍賣是由買方定價,所以它是一套房產在當前時點的價格真實體現。
統計資料表明,北京的樓盤空置率又有上昇趨勢,而很多尾房的銷售狀況又都不太理想。業內專家認為把拍賣引入尾房銷售,值得嘗試。
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