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天津市消費者協會的路華忠秘書長對《天津商品房管理條例(草案)》提出了自己的看法,他說:"這次公示的天津商品房管理條例草案經過多次的修改,已經將許多消費者在平時最關心的購房難點、投訴的熱點問題作了較為全面地概括。對房地產市場的規范、對購房者消費利益的保護提供了最為有力的法律支持與依據,填補了以往的法律空白"。
路華忠認為,在商品房管理條例草案中增加了"爭議的解決"這一章,首次對於房地產銷售中的一些爭議用專章進行了規定,對於商品房買賣糾紛的解決提供了有力的、針對性強保證。
像以往商品房不存在主體結構安全的,解決質量缺陷問題的時間沒有規定,如今規定必須在5日內予以勘查維修;對於商品房發生的質量爭議原來消費者認為各個部門之間有踢皮球的現象,現在公示的商品房管理條例針對質量、價格、規劃、廣告等方面的爭議都明確規定了處理問題的部門,非常的具體。
作為消費者的組織,近年來針對房屋買賣的投訴已經成為消協工作一個重點和解決問題的難點,雖然近年來的房屋投訴已經呈明顯的下降趨勢,但客觀的講仍存在著一些問題的問題。路華忠秘書長指出,定金的問題、房屋質量糾紛、虛假的宣傳廣告、物業管理的問題仍是近來消協接受投訴的重點,而且一些問題解決起來非常困難。像虛假的廣告宣傳、因為購房者沒有將廣告內容作為附件寫入合同,所以解決起來沒有依據等等,商品房管理條例的出臺就將會對以上的問題作以詳細的規定,今後消費者投訴就有了法律保證。
《天津商品房管理條例(草案)》的出臺是對房地產市場的規范,只有房地產行業規范了纔會促進市場的發展。談到此時路華忠秘書長還特別指出,該條例的出臺不僅僅是對消費者權益的保護,還是對房地產市場的刺激,現在購房者持幣待購,有一部分原因是市場的不規范,有的開發商沒有將購房者的利益放在一個重要的位置來看待,這對房地產的發展是消極的。該條例的提出有絕大一部分都是對開發商的開發行為的規范,像廣告、資質、建設等幾個方面,這是相當重要的。(張桐)
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