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近兩年來,海口市相繼推出一系列促進積壓房地產盤活的優惠政策,千方百計剔除了以房地產業熱為主要特征的『經濟泡沫』,使房地產業重新成了全市經濟發展的新亮點。
海口曾是海南在上世紀九十年代初期以房地產熱為特征的泡沫經濟的重災區。從1991年到1993年,全市房地產投資達70多億元,沒有實業支橕的房地產業形成了帶有泡沫色彩的虛假繁榮。據統計,海口市在這一時期留下的空置商品房面積達300萬平方米,停緩建工程1 209萬平方米,沈淀資金149億元。
房地產泡沫對海口市的經濟發展產生了巨大的負面影響,經濟增長速度直線下滑,全市國內生產總值由1992年增長83.8%滑到了1995年的1%,接近負增長的邊緣。
1997年7月,海南省被國務院確定為處置積壓房地產的試點地區。他們本著『先易後難,試點啟動,規范市場,積極促銷』的原則,制訂了一系列盤活積壓房地產的優惠政策,積極探索處置積壓房地產的新途徑。到目前為止,海口市共銷售各類積壓商品房140萬平方米;處置閑置土地365公頃,其中包括收回閑置土地265公頃,另有100公頃限期開發。
積壓房地產處置為海口市經濟發展注入了活力。目前海口市出現新一輪的投資熱潮,一批高新技術產業、旅游業、商貿業項目開始實施,以市場為導向,一部分設計新穎、市場定位明確的房地產項目也開始興建。如在工業大道上新建的亞洲豪苑、龍昆北路的昌茂花園、西海岸上的長信海景花園、黃金海岸花園等一批中高檔的房地產項目。據統計,全市正在平整場地和施工的房地產項目有45個,面積約88萬平方米。
據介紹,新一輪的房地產投資是對原房地產項目的續建和重新啟動。海口市在處置積壓房地產時,對符合規劃環保要求的高質量的房地產項目進行了有限量的建設。據統計,正在平整場地和施工的項目中,屬於1998年後新批的項目僅有7個,其中已開工建設的有亞洲豪苑、昌茂花園、新世界康居花園、京江花園4個項目。西海岸正在施工的房地產項目,都是原已報批或部分土地補償的項目。新一輪的房地產投資以市場為導向,確定投資規模,銷售對象直接面向消費者。如亞洲豪苑目前銷售率已達95%;長信海景花園建設面積6.1萬平方米,銷售率達66%。
處置積壓房地產使海口市房地產市場死而復生。2000年9月,海口市成立了土地儲備中心,265公頃閑置土地被收回後進入政府土地儲備庫,增強了政府運用土地杠杆調控經濟運行的能力。積壓商品房轉化為經濟適用房,解決了部分住房特困戶的困難,帶動了房地產市場的回暖。停緩建工程逐步得到處置,目前有264個停緩建工程確定了處置方案,臨街、重要地段的33個停緩建工程復工建設,其中有21個已基本竣工,美化了城市景觀。
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